中旅●和乐谷介绍2021.9

一、项目区域位置

交通：1、项目到上海，从项目到杭长高速安吉收费站9.2公里，经杭长高速转申嘉湖高速可以到湖州、嘉兴、上海松江、闵行、浦东等；经杭长高速转沪渝G50高速，可以到达苏州、上海青浦、虹桥接外环及延安高架。
2、项目到杭州紫金港枢纽约50分钟车程：a、从紫金港上S14杭长高速，百丈出口下，经201省道到项目，浙A牌ETC免通行费；b、从紫金港上杭长高速，安吉互通下，经安吉绕城南路到本项目。十四五期间还建设安吉到德清高速和合温高速，位于安吉城南和城西（详见《安吉县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要》）。

3、杭州到安吉定制班车，上车点灵活，时间灵活。和乐谷内有站点。

4、商合杭高铁去年已通车；杭宁高铁二线已确定十四五建设；杭安轻轨、湖安轻轨、安德轻轨也已规划，其中杭安轻轨被杭州余杭区列为十四五期间建设项目。（规划源自《安吉县国土空间总规划2021-2035》和《杭州市余杭区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要》）




二、项目总平面图及照片


三、一期：悠然美地观竹轩信息：
1、数据
【面 积】：洋房：88㎡、118㎡、125㎡；合院：93㎡、103㎡（售罄），106㎡（售罄）
【主力户型】：洋房88㎡两房两厅两卫
【均 价】：洋房1.5～1.8万/㎡。洋房总价135万起，车位12万/个。
【首 付】：首套：三成；二套：四成
【产 权】：70年
【体 量】：总798套，A区188户；BC区610户。已交付。
【绿化率】：总占地1356亩，住宅建设用地400亩，其他为配套、湖面和绿化等，绿化率70%+
【层 高】： 洋房2.9米
【得房率】：洋房约84%，合院约94%
【户 型】：两房、三房、四房
【交房时间】：现房！
【交付标准】：洋房：赠送装修；
【车 位】：配比1:1.2，不捆绑销售，车位管理费：46元/月
【物 业】：港中旅物业；洋房：1.9+0.4元/㎡；
【物业维修基金】：75元/㎡
2、一期效果图



3、一期在售户型图：88㎡，120㎡，主力户型88平



4、一期样板房




四、二期：望山阁信息
1、二期数据
【项 目】：望山阁
【总建面】：55265㎡，
【总套数】：总273套
【容积率】：1.01
【面 积】：排屋139㎡；合院约277㎡、292㎡、362㎡，合院带电梯井。
【主力户型】：排屋约139㎡、合院约292㎡
【价 格】：排屋中间位置总价326万起，部分房源送8㎡地下室；景观位置排屋，一楼层高4.2米的，总价345万起。合院在售447万起，362㎡沿湖大合院700万起，大花园。车位12万/个。
【首 付】：首套四层。
【产 权年限】：70年，2019年6月22日起-2089年6月21日
【绿化率】：整项目70%以上
【层 高】： 一楼3.2米（部分排屋）、4.2米；二三楼3米
【户 型】：排屋三房、合院四房五房
【交房时间】：2022年11月30日
【交付标准】：毛坯交付。排屋可提供装修服务（3500元/㎡，含中央空调地暖新风系统）
【车 位】：505个，配比1:1.84
【物 业】：港中旅物业；
【物业费】：联排3.3元/月/㎡，合院3.65元/月/㎡
【车位管理费】：50元/月
【物业维修基金】：75元/㎡
2、二期效果图



3、二期在售户型，139㎡
A户型

B户型

4、二期样板房




5、排屋卖点
（1）、纯别墅社区，整体档次更高；低密度，舒适性高。
（2）、排屋南可看山，北可看湖或山。位置、视野好，整体环境很安静舒适。
（3）、主力面积139㎡，是文旅产品最合适的面积段，三房配置，合适绝大部分客户对度假养老投资别墅的需求。
（4）、大阳台、多阳台，大落地采光窗。户型方正，大卧室，采光通风好。
（5）、部分139㎡房源还送8㎡地下室，地下室直通车库。
（6）、总价单价都低，总价321万起，单价2.2万/平起，安吉改善别墅，性价比之王。

6、合院卖点
（1）、单价低，1.5万/㎡起单价，拥有安吉最好的环境和配套，安吉大别墅性价比之王。
（2）、送5.4米地下室。
（3）、带电梯井，解决老人孩子上下楼烦恼。
（4）、全套房设计，大阳台、大露台、大卧室，舒适度极高。





五、《中旅●和乐谷》十大卖点：
1，位置好，位于安吉唯一国家旅游级度假区（全国30个、浙江4个）：灵峰国家级旅游度假区内，也是安吉环境好的项目中距离城区最近的一个，是非常适合居住的公园项目。
2，环境好：坐落灵峰山下、灵峰寺旁，风水好，三面环山，中间有天鹅湖，视野开阔，近可观湖，远可欣赏群山美景。
3，居住价值：70年产权、民用水电煤、可落户、对应学区，纯住宅属性。
4，养老价值：生活配套齐全，小区内配套13899㎡精品商业街在建，450米农贸市场，3.6公里美颂商业广场；2.5公里万达广场（在建）、2.8公里树兰医院。项目内还有书吧、茶吧、日料、食堂、吉餐厅、自助餐等众多生活配套。养老日常生活、一应俱全；
5、养老机构：美国知名社区养老服务机构品牌：水印中国已入驻本项目，可以给本项目养老客户提供国际化、全方位的养老、康养服务！中旅投资控股，安全有保障。
6、度假功能：项目拥有900多亩的配套用地，五星级酒店及其室内外泳池、双酒吧、中西餐厅、KTV、大型宴会厅、大型会议厅、婚礼教堂、儿童俱乐部、水上项目等度假村完善的娱乐、休闲设备，以及马场、射箭场、生态教育农场、泰国SPA馆等等。完美的旅游度假圣地。
7、投资价值高：对于暂时不居住的客户，可将房子交给途家斯维登托管做民宿，收益五五开。投资习主席“两山”理论发源地和全国样板的、环杭环沪环境最好的、全国旅游百强县近三年连续排名第一的、拥有360个景区全域旅游城市的安吉，最重要的产业——旅游民宿业，钱景无限。
8、项目东隔壁是国家4A景区竹博园，内有2只大熊猫的熊猫馆，安吉的名片，正在争创5A；项目西隔壁是国家4A景区灵峰山景区，内有前年古寺灵峰寺。灵峰山隔壁是2000亩新项目安吉豆瓣音乐谷；项目南边马路对面是3098多亩的新项目安吉国际马拉松运动公园，华体投资，配建各类比赛型运动场馆，平时免费对市民开放；项目北边8000亩文旅项目规划。驱车20多分钟可达30多个知名景区。民宿客户源源不断，确保投资民宿的收益持续增加。
9、项目2019年和2020年均获得中国最佳文旅地产TOP20；上市央企中国旅游集团品质保证，港中旅物业管理，为您的资产保驾护航；
10，安吉商合杭高铁已通车；杭宁高铁复线十四五建设；加上规划的杭安轻轨、湖安（湖州到安吉）轻轨、安德（安吉到德清）轻轨，未来安吉旅游业及投资都将会有更大的发展空间。房价也会有更大的提升空间。

六、水印养老：美国35年社区养老运营品牌水印养老，由港中旅控股的合资成立康养公司，为本项目提供国家化标准的适老养老服务。
1、水印养老介绍






2、水印与美国洛杉矶希望之城（City of Hope）癌症医院、赫尔曼纪念医疗体系等对接，帮助协助病人去美国就医。

3、中旅水印已经有很多成功运营经验和案例


七、途家民宿：项目与中国最大民宿平台途家（斯维登集团）战略合作，业主可自主选择与途家合作做民宿投资。






安吉民宿价格

和乐谷交付区民宿价格

八、商业配套：
1、门口即是农贸市场

2、在建万达广场，距离本项目2.5公里。未来安吉商业中心。

3、美颂商业广场：到本项目3.6公里，开车6分钟车程。


4、安吉浙北大厦购物中心：距离本项目5.9公里，开车10分钟



4、本项目内13899㎡商业街，去年已经开工建设，2022年7月31日竣工验收！


九、外部医院配套
1、安吉树兰医院，到本项目2.8公里，开车4分钟，已经开业!



2、浙江省中医院安吉分院，省专家每周轮流坐诊


3、浙一医安吉分院，省级专家轮流坐诊


十、内部配套安吉最齐全（以下全是实景图）






























项目内的配套，业主有相应的折扣或免费使用权益，该权益随着配套的逐步增加，将不断予以更新。


总结：本项目同时具有普通住宅、养老、度假和投资四大价值。是安吉所有环境好的项目中距离城区最近、生活配套最齐全、最适合居住的项目。
温馨提示：不讲地段、不讲配套的养老、度假、投资项目，都是耍流氓！

免责：
本宣传资料不作为要约。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。内户型图为户型示意图，建筑面积仅供参考，不构成合同要约。最终户型以买卖合同及政府批准的文件为准。图中所示室内外布置仅作示意，不作为实际交付标准，所有尺寸仅供参考。在法律允许范围内，本资料解释权归港中旅（安吉）旅游发展有限公司所有。制作时间2021年9月，敬请留意最新资料。