安吉房产网前线房地产税传来大消息，2019年将立法！房价呢？

作者：公子小白

好事多磨，但终归还是来了。

今天（3月8日）下午，重要会议上传来重要消息，2019年将集中力量落实中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等，立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。

我们知道，房地产税既然是税，征收必须要有法可依，所以在其落地之前，先要完成立法步骤，包括解决此前一直争论的细节，比如该征多少？怎么征？哪些城市需要征？

一旦完成立法，便意味着，理论上众多刚需客期盼的拯救高房价的神器——房地产税，距离落地实施又近了一步。

那么问题来了，完成立法之后，房地产税会不会快速落地呢？落地之后，对房价又会带来什么影响？

我的观点是：1、即使2019年完成立法，房地产税并不一定会快速推出；2、房地产税有朝一日落地，不会对房价产生实质性冲击。

首先我们要搞明白，中央为何要征收房地产税。是为了打压房价吗？显然不是，而是为了替代土地财政。

换言之，只有土地财政收入没法满足地方政府财政需求的时候，才是房地产税出台的好时机，它出来就是替代土地财政，成为地方财政新的支撑。

很显然，目前还没有到取代的时机，因为卖土地目前仍能赚不少，地方政府对土地财政依赖度依然非常高。

2018年，全国土地出让金高达65096亿元，总额创历史新高，同比增长了25%。

城市化仍在快速进行，各城市土地仍会迎来大卖。如此赚钱的好时机，地方政府怎么会错过。

从这个出发点可以看出，只有等城市化趋近尾声，一二三线城市主要以存量房为主，卖地收入可有可无的时候，才是房地产税出台的绝佳时机。

另外，房地产税即使落地，也并非大家所想象的，能够刺破高房价泡沫。

所谓房地产税是与房子、土地有关的各种税收总称，它是一种持有税。其作用正如财政部副部长史耀斌说的，主要是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。

作为长效调控机制，房地产税只是起到防范房价过度上涨的作用，之稳定剂，而非尖刺。

真正能刺破高房价的，其实是人口难题。我们的希望只能落到新生儿人口上来。

今年年初数据显示，去年新生儿出口人数相比于2017年下降了200万。社科院预测，按此发展，人口观点最快7年后会来临。

中国中心城市房价上涨，主要依靠的是大城市化和人口红利，一旦人口进入拐点，便意味着人口红利消失。人口红利消失，房价何以为继？

因此，从这个角度来看，中国中心城市的房价预期会在七八年后趋近稳定。时间再往后推，三四线城市的房价就很难扛住。因为一旦人口拐点来临，首当其冲的便是人口竞争力最弱的三四线城市。

中心城市仍会继续抽血三四线城市，以稳定经济和房价。所以即便拐点来临，中心城市的房价能保持稳定，只是大涨的时代，一去不复返了。