安吉房产网2019年房产税将落实制定，这几类房产值得关注！

3月8日，全国人大常务委员会委员长在人大二次会议报告中表示，“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等，立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”

国家税务总局局长王军接受记者采访时，对于房地产税立法是否将在今年制定完成？他表示，“稳步推进。”

从2010年以来，房地产税就一直是大家关心的焦点，这次是真的要落实制定了。莫妮今天给大家分析一下~

1、到底什么是房地产税？

房地产税不知道的人听起来会以为是一种税，其实被认为应该是一个完整的税收体系。

它的征收对象包括“房产”和“地产”，且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

也就是说房地产税纳税对象包括全行业、卖地的人，即地方政府，房地产开发商、房地产中介、购房人等。

实际上，从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。

其实上海和重庆早在2011年就开始试点征收房产税了：

如果你是上海户口，买第二套房，人均住房面积超过60平米，超过的部分要交税，如果是外地户口，首套房人均超过60平米的部分，也要交税，税率分0.4和0.6两档。纳税额按交易价格的70%缴纳。

上海的房产税针对的是新购住房市场，而重庆的征收对象是针对存量房市场，税率1.2%，非常高，主要针对个人独栋和高档住宅。

2、房地产税会不会抑制房价上涨？

盛传比较多的就是，房地产税来了，会让房价下跌！

但其实试点了房地产税以后，上海和重庆的房价都出现了较大幅度的上涨，房地产税对这类城市的房价似乎没有多大影响啊。

实际上的房价高低受很多种因素影响，价格主要还是取决于供需。

在北上广深等一线城市，对住房的需求非常刚性，即便征收房地产税，也不会对房价带来太大影响。但是还是要看房地产税的具体设计情况，也会对房价进行一定的约束。

但是四五线城市以及小县城一般是供过于求的状态，需求相对并不强劲。对于这样的城市，如果征收房地产税，那房价应声下跌多半是可以肯定的。

房地产税对认为对不动产资产的收入分配和财富差距、抑制房价上涨等均有积极作用。

房价根本是上取决于人口、土地和经济情况，一个房地产税应该不能长期抑制房价上涨。

除了对房价的影响外，其实征收房地产税可以增加相应的财税收入，增加的税收应用到教育、医疗、治安等公共服务上。

同时也可以积极调节收入水平，尤其是对于持有多套住房的行为进行干预，保持“房住不炒”的理念。

有人说房地产税增加了成本，会被转嫁到租房者身上，但其实房地产税是增加房屋的空置成本。

有多套房的人会把房子租出去，这会增加出租房屋的供应量。而且房租是跟租房者的实际收入息息相关的，因租金太高而选择不租你的，房东承担的成本更高。

3、这7类房产值得重点关注

刚才莫妮说到重庆、上海已经有过房地产税试点，未来房地产税的征收办法，可能会也有免征面积，超过部分按照评估值缴纳房地产税。

那未来有几类房屋就值得关注了：

（1）房产证面积比实际小的房产。原本房本上写的是100平，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

（2）中心区的房产。这类位置的房产保值相对较高。

（3）央产房+公有或国有住房+二手经济适用房。这一类保障属性的房产，评估价远低于商品房，如果要进行交易估值也会相对低于商品房。税费也会非常低。

（4）学区房。学区房的价值就不用多说了。

（5）中心区的商住公寓。于国家严格调控,价格下降的很明显，但其本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了。

（6）共有产权房、限价商品房。这一类房产的产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

（7）农村房产。从土地角度看，房地产税开启征收后，未来农村宅基地土地价值将提高。