安吉房产网有房的注意了！房地产税又成讨论焦点，这次与所有有房人息息相关

在房地产市场当中，大家关注的热点话题很多，而进入2019年以来的这3个月时间里，房地产税无疑成为了最热门的话题，隔三差五就会吸引大众眼球。其实，这很容易理解，房地产税与千家万户密切相关，随着房地产税出台脚步的日益临近，关注度只会越来越高。3月26日以来的这几天时间里，房地产税再次成为了舆论关注的对象。不过，与以往不同的是，这一次讨论的焦点并不是出台时间，而是集中在了房产和地权的关系上，这与每一位有房人都有息息相关。这到底是怎么一回事呢？

3月26日，在2019年博鳌亚洲论坛上，金融与证券研究所所长、中国人民大学副校长吴晓求在发言时抛出了一个值得关注的问题，他认为征收房地产税需要理清一个逻辑关系，房子值钱，并不是因为房子本身，主要是因为土地值钱，但是土地不是我的，怎么要对我征税呢？对此，华夏新供给经济学研究院院长贾康则回应表示，从理论和实践角度来说，征收房地产税没有硬障碍，而且他认为，房地产税有望成为地方稳定的收入来源。其实，在笔者看来，两位专家对于房产与地权的争论，其实是房地产税征收在法理层面上的问题。

无独有偶。关于房产和地权的关系问题，国家税务总局原副局长、联办财经研究院专家许善达也曾表示，如果对居民进行房地产税征收，就应该把土地的价值去掉，只征居民住宅的财产税。不难看出，这个观点与吴晓求校长的观点是基本一致的。为了便于理解，在这里，笔者有必要做一个解释，房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税，顾名思义，既包括房产又包括土地，一切与房地产有直接关系的税都属于房地产税。

通过以上专家的观点不难看出，房产与地权争议的焦点在于，房地产税的征收对象，不仅仅包括房子的价值，也包括土地的价值。但现在专家抛出的问题是，土地属于国家，并非私人所有，而购房者也只是对土地上的那套房子拥有所有权而已。此外，在买房的时候，70年的土地使用费已经包括在了总房款内，如果再次征收房地产税，与土地价值这一块儿的相关费用就相当于变成了重复征收。所以，专家才认为理清这个逻辑很有必要，而且也认为应该在剔除土地使用费的基础上再征收产权人对房子的财产税。

在这里，我们不妨通过一组数据来更详细的了解一下。房价绝对值较高，几乎已经是不争的事实，那么你有没有认真想过所谓的高房价到底包括哪些方面呢？有人肯定会说炒房客炒起来的，其实在笔者看来，炒房客只是推波助澜而已。一般来说，房价主要由土地成本，建安成本，国家税费，开发商管理和销售所产生的各种费用，以及开发商的利润等部分组成。但是，在这些组成部分当中，占据第一位的则是土地成本，一般来看，土地成本和各种税费加起来大约占据总房价的60%左右，而建安成本大约为20%，剩下的就是开发商的利润。

通过以上这个例子和数据来看，在买房的时候，这些费用基本都包括在了房价里面，所以征收房地产税先剔除土地使用费，只针对地上的房子征收财产税的观点并不是没有道理。但是，现在问题可能又来了，把占据大头的土地价值费用剔除以后，对房子价值所征收的税费就会相应减少，这样在控制房价，增加地方收入等方面所能产生的效果就会大打折扣。那么，有没有一种方法既可以只针对房子征收税费又可以抑制房价，并且增加地方收入呢？

在笔者看来，除了对持有环节征收财产税以外，也可以在房产交易环节征收一定的消费税，或者对房子增值的部分征收一定的税费，毕竟这都属于房地产税。除此之外，空置税的征收也是一条途径，而且我国香港地区已经出台了空置税。不过，目前业内有一种声音认为，空置税征收的难度较高，因为房子是否空置没有具体的衡量标准。

对此，笔者认为，目前我国住房总量基本够了，住房市场整体趋于稳定，但住房资源分布却不平衡。根据报告显示，2017 年，我国城镇居民住房市场空置的住房数量总数可达到6500万户。所以，未来空置税征收的可能性并不是没有，但肯定要在房地产税出台以后了。其实，早在去年10月份，住建部原副部长仇保兴就曾表示过，应该将房地产税分成消费税、流转税、空置税和物业税四个税。所以，这也不排除是一个可能的趋势。

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