安吉房产网房产税成众矢之的，出台前需要解决这五个问题

房产税的出台如果用“一波三折”来形容的话一点都不过分。并且房产税的出台也像极了“抗战”的感觉，拉长了战线，错过了出台的最好时机。过去的房产税构想可谓是获得了非常大的支持，但是如今的房产税却被更多的人嫌弃，丝毫没有了往日的风光。房产税的出台前景堪忧。

对于房产税的态度变化也反映了国人对于自身利益的保护。最初的房产税意在打击炒房推行“房住不炒”的落实。在当时的房价上涨大背景之下，可以说是获得了不少购房需求者的支持，同时房产税透露出来的免征范围也让不少仅持有一套房的人觉得房产税离自己很远。也对房产税有所支持。但是如今的房产税出台目的已经几经变化，或者说是关于房产税的“杜撰”版本之多已经开始影响到国人自身的利益，这样一来房产税的出台就真的不被看好，反而引起了很多人的不适。

房产税的出台目前伴有几个方面的问题，这几个问题如果不解决，那么房产税不论什么时候出台都会面临较大的阻力。

第一，房产税的征收目的到底是什么

房产税最初的征收目的就是打击炒房，稳定房价。但是从构想到现在很多城市的房价早已翻倍，错过了抑制房价上涨的最佳时期，如果现在房产税落地那就会遭到国人的质疑，为什么当初房价上涨初期不控制，而是在高点出台？而目前的试点城市也未能因为房产税的征收而降低房价，这就说明房产税的出台效果并不能平抑房价。

再者，房产税的出台目的几经变化，第二次的房产税出台目的构想就是取代土地财政。但是到2017年时房产税的预计收入仅有1.7万亿，而土地收入却有5.2万亿，三倍的差距使得房产税未能解决土地财政的依赖性，出台目的未能实现就此改变。

最新的房产税出台目的就是想要填补地方的财政空缺，并且把房产税做成普遍性的税种，也就是有房的都将面临征税，这样一来可以说是不分多房少房都要掏钱，那么一定不会得到支持，因为这是实实在在的动了国人的蛋糕。

第二，房产税如果免征，如何界定

免征也是房产税是否会获得支持的根本因素之一。就免征来说方案基本是两种，一种是首套房免征，一种是人均面积免征。但是对于首套房免征来说，首套房可大可小，这就会带来极大的不公平，可以说是有大房子的人喜欢，有小房子的人觉得亏。而对于人均面积来说，大城市的人均住房面积普遍较小，小城市的人均住房面积因为房价不是很高反而大一些。这就会造成如果统一标准一定会影响到一些人的切身利益。人均面积过小，就相当于强制征收了小城市人的房产税。这显然有些不合适。

第三，房产税是否会被转嫁

对于房产税的征收来说，不少人就是担心自己被转嫁成本。原本无房者应该是最不担心房产税的，所谓光脚的不怕穿鞋的。但是如果房产税会被转嫁成本那么就意味着房产税的征税对象变成了租客。这样的可能性就让不少租房的人觉得房产税就像是“猛兽”一样，心里怕怕的。房产税的征收方式按照试点城市来说分为两种，一种是计价的就是按照房屋的原值征收一定比例的房产税。另一种就是按照租金收益征收。而对于多套房的持有者来说，如果把房子租出去再转嫁成本就可以完成合理避税，最终让租客承担房产税，这一定不会是房产税的初衷。因此，如何平衡这两者之间的关系，才是房产税出台的前提条件。

第四，房产税是否会成为负担

房产税是否会成为负担是房产税出台的另一阻力。因为房产税的征收对象是房子，也就是有房子的人都有可能被征税。那么就当前的退休人员来说，原本的退休金够用，现在如果还要每年缴纳房产税无疑就会变成自己的负担。这部分缺口该如何补？是涨工资还是怎么弄？这个问题真的有待解决。而这类问题，其实也关乎到所有人的利益问题。如果房产税是负担，那么就有违当前减税的大环境方向。

第五，房产税的出台前提是否满足

房产税的出台一定也关系到一个出台前提的问题。就是说房产税面向房子征税到底合适不合适。并且是持续性每年交税。因为国外的房产税其实是针对土地征税。因为国外买房子就要买土地，相当于是购房者买地获得了房子。公共设施需要官方维护，房产税就是维护费。但是我国的土地是出让的，也就是租的。让“租客”掏钱维护和建设似乎就不合适了。毕竟租金都给过了，后期还要掏钱。

总结下来，房产税的出台确实面临着诸多的问题。有很多门槛需要跨过去。如果有一项不满足都会带来出台的阻力。这也是为什么房产税的出台如此慢，如此谨慎的原因。需要等到条件成熟，各方意见统一才能正式推出房产税。而在这之前，房产税需要走的路还有很多。