什么是“房产过户和 “房产更名”？两者区别大，不懂可要吃大亏

不是从事房屋买卖的朋友有可能听到房产过户，房产更名时会很懵逼，不知道这是怎么一回事？甚至有的朋友会认为这两者有可能是一回事，其实内行人告诉你，房产更名和房产过户的区别可大了，那么今天小编就在这里和大家好好说说什么是房产过户什么是房产更名。两者区别大，不懂可要吃大亏。

其实在大家买二手房子的时候，会听说房产过户。房产过户就是买卖赠予转让继承，与这些相关的情况就会被称为房产过户，这时房子的持有者只需要拿着不动产证去房产登记局将房产的持有权转到另外一方的名下就好了。而房产更名就是房子还没有备案好，房子的工程还没有完成，不动产权还没有办理，房主可以向开发商申请将房产证的名字更改掉。打个比方，假如小红买了一套房但是不想要了，或者想要在合同上把名字换成父母的，也可以申请房产更名。

那么房产过户房产更名的区别在哪里？首先是手续办理方式不一样，如果是办理房产过户的朋友可能需要将房产证带到房产局进行房屋产权的更换，房产更名就需要开发商在房产购房合同上进行变更。两者的办理人员不一样，地点是不一样的。另外做两种手续的条件也不一样，细心的朋友肯定注意到了小编前面所说的固定条件了，要在房产过户要在拥有不动产产权的情况下做的，而房产更名是未取得不动产房产权下做的，这两点大家可要给区分好了。

另外这两种东西的收费标准也是不一样的，比如房产过户相关部门需要根据房子的面积规格收取一定的手续费，少的话一般是几千块钱多的话一般是几万块钱，房产更名是和开发商进行商洽，所以在收取费用上就要少上很多，只要收取相关的办理费用就好？

说到不动产权了我就再给大家普及普及房地产证的区别了。相信大家都看过红色的本本和绿色的本本，知不知道颜色的区别东西就不一样呢？红色本本就意味着你对它拥有完整的所有权，房子想要怎么处置是转让还是交易都是由你决定的。如果是绿色的本子的话就说明房子是由两方共有者，房子可以是你的，但是土地却是国家的。这是为什么呢？绿色的本本有可能你是福利房或者是政策房，这是由政府来建造的房子，是政府专门用于一些政策上的。所以绿色本子的朋友并不能够进行交易，或者是转让。

如果说你想要获得它的所有权的话，那么就该如何。绿色的本子说明你买的时候的价格低于它本来的价格，想要拿绿色本本换红本就需要拿绿本去相关部门补齐差价就好，所以如果你是绿色本本的朋友就不要想的那么悲观了，认为自己没有红本本就是倒霉蛋，这两者是可以相互转换的，不要认为绿色本本就是永远的绿本了。

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