在这4种情况下，即使你已经买房了，也能算首套房！

对于全国性房价上涨的情况，大家肯定是有所感受的，为了解决刚需住房的问题，我国也采取了不少的措施，比如购房不足多少年转卖就需要缴纳额外的手续费用。再比如大家更熟悉的首套房优惠，想必买房子或准备买房的都知道首套房好在哪儿，简单地说，首套房在贷款和首付上面有优惠，可以节约不少钱；对于买房的人来说，能不能认定为首套房很重要，以下4种情况下，即使你已经买了房，再购房时也还是可以被认定为首套房。

1、有房子，但不是贷款买的

如果名下已经有房子，但是该房屋并不是贷款买的，那么，根据有的地区“认贷不认房”的措施，在再次购房时，仍然可以以首套房的优惠买房。当然，这一点并不是所有地区都一样，还是要看具体地区的具体认定情况。

2、房产证上没有名字

有时候出钱买房但不一定房产证上有名字，比如最典型的，夫妻双方共同出资购房，但房产证上只有一个人的名字。这种情况下，房子是双方共有的，但证上没落名的一方再次购房时仍会认为首套房。

3、购买的小产权房

小产权房就是指那些住户有居住权但是该房子本身没有房产证的房屋，比如我们常见的安置房、还建房。这些房子由于信息不完善，没有网签或备案，就无法查找所有者，因此在已经拥有这种房屋的情况下，贷款购买商品房，也是可以享受首套房优惠的。

4、已购为商住房

大家要知道商品房和商住房实际上完全是两个概念，从产权的年限上来看就有很大差别；从首套房认定来说，商住房是不计入住宅的。也就是说，你名下如果有商住房，也是不记为你的住宅套数的，当你购买其他普通住宅时，就可以算作是首套房。

大家在购房前不妨先看看自己符不符合购买首套房的标准，已购买的房屋影不影响这一次购房的首房认定。当然，最主要的还是到当地有关部分去询问，了解当地认定标准，因为各地区的执行根据地区特色可能也存在不同之处。

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