在亚布力中国企业家论坛年会上，万通控股董事长冯仑分享了自己对未来房地产市场的预测。

冯仑对房地产市场很乐观。他从两个方面解释了自己的乐观态度。

首先，很多人一直把住宅等同于房地产。实际上，住宅只是房地产的一部分，还包括非住宅的部分。现在住宅市场的增速在减缓，但是非住宅这部分实际上是在上升的，刚刚开始大规模往上走。

其次，房地产和其他行业不同。冯仑说，房地产行业在中国市场化了将近30年，但是这个行业并没有被技术创造出新的期待。其他的行业，比如说通讯，BB机没了，手机未来也可能没了，但是房地产不会出现这种事情。

几百年以来，人类都是在固定的人造空间里造车和导弹，在固定的人造空间里生存和发展，至今也没有人说人类未来不需要固定的人造空间。

冯仑认为，有充分的理由相信，只要这个基本事实不改变，那么房地产公司的活是永远干不完的。只要相信这个判断，那么房地产公司就应该一直乐观。这个行业不应该出现这么强烈的让人逃离的恐惧。

至于到底是盖结婚宴会厅还是盖殡仪馆，这不重要，这都是房地产。过去两百年中，每一个时代房地产其实都挺好。所以冯仑认为房地产一直都处于春天的状态。

谈到房价，冯仑认为房价已经不是一个问题了。冯仑解释说，早在1989年2月份，《人民日报》就写了第一篇文章来谈调控房价。那时候北京房价每平方米不到2500元 。

结果大家关注了30年以后，北京的房价平均在每平方米5万元左右，人均住房面积是35平方米左右，多数人都住进了新房。所以反过来看，如果“房价”是个问题，在每平方米2500元的时候就该停下来。

如今中国城镇化率过了50%。城市的人口增速都在放缓，一些城市甚至出现了负增长，空间格局大体也都确定了。

在这种情况下，住宅基本上处在一个稳定的状态。而且二手房的交易量会越来越高，尤其是在一线城市和强二线城市。

再加上现在人口出现了倒金字塔结构，几十年之后，当现在90后和00后的爷爷奶奶一辈过世，又会有大量的住宅涌入市场，供给就不再是个问题了。

今后真正要担心的不是房价过高，而是过低，不是消费者买不起，而是住宅卖不出去。

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