4月16日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，受多种因素影响，3月70大中城市房价较2月温和扩大。3月一二线城市房价反弹明显。65个城市新建商品住宅价格上涨，较2月增加8个，接近2017年市场热度最高时间点。有57个城市二手房价格上涨，较上月增加10个。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

二线城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

无独有偶，易居房地产研究院日前发布报告显示，3月份，40个典型城市新房成交面积环比增长84%，同比增长10%。其中一线城市环比增长108%，同比增长36%；二线城市环比增长91%，同比增长10%；三四线城市环比增长65%，同比增长4%。

那么，如何看待70城市65个房价上涨！在“小阳春”之后，楼市会继续升温吗？对这个问题，需要辩证看待。业内专家认为，信贷宽松下，部分城市房价前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮，导致房价再翘头。

房企2019一季度相比2018年明显出现了3个特点：1：整体销售额出现涨幅明显放缓，龙头房企全面同比下调，销售数据开始退烧。2：分化继续明显，整体看，中小房企数据依然在上涨。3：春节期间返乡置业退烧，影响布局三四线城市企业销售。此外，3月份，不少城市发布人才落户与激励政策，这也间接刺激楼市交易的回升。春节期间市场成交冰封，必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，过去成交量低迷下积蓄的购房者担心踏空，选择在3月份出手。

房价出现上涨，可能与各地地王频繁出现也有关联，起码说明房地产在升温。年初，各大房企还高喊“活下来”，对房地产市场一片谨慎，而只过了三个月，大大小小的开发商又开始大打出手，在二三线城市疯狂抢地，增加土地储备。在这种背景下，热点二三线城市开始频现地王，有的竞价超百轮， 溢价率触顶 。据统计，目前至少10个二三线城市诞生新地王。今年以来，开发商拿地热情尤为高涨，土地价格持续走高。高楼面价、高溢价、竞争激烈，成为多个城市土拍的核心关键词。

百强房企聚焦二线，是目前的一个普遍战略。克而瑞数据显示，一季度全国土地市场成交均价同环比各上升10%和7%，已呈现一定回暖走势，尤其是3月份，整体溢价率达到18.46%，环比上涨6个百分点。值得注意的是，土地成交量TOP5的城市均为核心二线城市，百强房企聚焦二线的战略也导致一季度二线城市成交溢价率普遍上升，其中，安徽合肥、重庆和广西南宁一季度土地市场平均溢价率分别达到86%、25%和24%。

4月17日，国家统计局回应房价上涨时表示，从昨天发布的3月全国70个大中城市房价数据来看，一、二线城市同比涨幅比较小或者有所回落。总体来看，全国目前的房价总体平稳，尽管有些地区涨幅略有扩大，多数地方涨幅在收窄，而且有的地方同比在下降，房价运行比较平稳。从房地产市场情况来看，大家的预期还是比较稳定的，“房住不炒”的市场定位已经比较清晰了，房子是居住的属性，是消费的属性，改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求，都是定位于消费性需求，这很明确。

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