最近有网友在问：40年产权的公寓，可以买吗？买了，如果出售的话，好出手吗？需交税交多少？

其实这个问题很多购房者都可能遇到过，仔细分析的话，首先，这个没有可不可以，只有适不适合，因为公寓也有自身的优势。40年产权的公寓房它面积小总价低，可商用，位置相对较好，而且不限购！但使用成本、物业成本高，且通透性较差，拥挤，最主要是不能作为学区，不能落户。地段好的公寓出租的话收益可观，出售的话可能就没那么好出了。

出售需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税，其中印花税：全额x0.1%，个人所得税：差额x20%；土地增值税：差额x30%。ps：若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

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