楼市是一个靠年龄代际驱动的市场，如果说60后、70后是这个市场的中坚力量，那么80后、90后就是这个市场发展到巅峰的助推群体。

年轻人需要刚需的首套房，或许是用来结婚，或许是用来装面子，或许是为了在人前背后显露出的虚荣，总之他们存在这种需求，父母需要给儿女置办房产，或许是用来炫耀，或许是用来进城安家，总之他们掏空了“六个钱包”也在所不惜。

无论如何，房地产市场能膨胀到十多万亿的成交体量，这几代人功不可没。

然而，正所谓“花无长开日，人无再少年”，在老龄化加速、生育率下降的趋势来临前，人口结构的变化，对于楼市的冲击是显而易见的。

知名经济学家李迅雷日前指出，过去十年间，15-64岁的劳动力人口每年减少大约200万以上，未来5年，预计年均减少将达到300万以上，十年之后，年均减少将会高达1000万！也就是说，在未来几年，60后们将逐步丧失劳动力。

与此同时，95后们又即将步入“打光棍”的时间，数据显示，近年来结婚率继续下滑，2015年中国15岁以上的未婚男性比未婚女性多4000万人，专家预计，1996-2013年之间出生的人口，因为存在高达1:1.2的性别比，会有大量“光棍儿”出现。

问题就出在这，95后们打光棍，60后又马上将丧失劳动力，未来的楼市能靠70后、80后稳住吗？

答案是否定的，用万科老总郁亮今年在业绩发布会上的发言来讲：房地产终究是靠人口才能撑起来的行业，少子化、老龄化所带来的冲击，会使购买力大幅下降，房子盖的再多，没有人买终究是徒劳。

想要楼市未来保持稳定，把希望寄托在两个代际群体中，显然有点一厢情愿了，真正能影响楼市结构的，还是人们的买房置业理念。

过去十多年以来，表面上看是各个年龄阶段的人们需求爆发，实则是住房的金融属性被无限放大，居住属性反而退居其次，很多人标榜自己是刚需，实际上只是为了攀比或未来将房产抛出变现获利罢了，如果炒房投机的氛围得不到改变，不管有多少老人和年轻人前赴后继，最终也免不了供过于求，泡沫显现的后果。

庆幸的是，近两年房住不炒的理念逐步深入人心，租售并举的配套措施逐步完善，今年以来，各大城市放宽落户、给予人才购房补贴，新型城镇化任务中指出将放开多类型城市的落户条件，以居住为核心的房地产市场，将会在未来逐渐成型，当70后和80后们老去时，也不会为“居者有其屋”感到遗憾。

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