要说以前投资什么最好，那么商铺肯定能上榜，以前的商铺总价低，回报率却不低，经过这些年的高速发展，很多商铺几年租金就收回成本，而且商铺价格翻了几番，也正是因为商铺这么高的回报率，所以商铺一直以来都受到投资者的青睐，有钱人买商铺，打工没什么钱的也凑钱买商铺，但是，这几年商铺已经变味了，很多商铺不但回报率不高，想要租出去都很困难，好好的商铺却变成了“商铺”。现在很多人都明白商铺不好投资了，听到商铺投资就摇头，商铺真的不值得投资了吗？

有一个朋友几年前买了一个住宅底商，面积不大，当时总价也不贵，因为当时小区周围商铺还不是很多，所以前几年租金还不错，而且很好出租，基本上不用想租客退租的情况，算下来回报也不错，他说这个商铺是买对了，结果这几年周围又修了几个小区，几乎每个小区楼下都有底商，所以商铺一下就多了起来，因为入住率不高，所以人却没多多少，去年租客到期后就未续租了，朋友就挂在中介出租，问的人还是不少，但是都说价格贵，因为之前是租的3500元一月，现在同样是挂的3500元，但是大部分人都觉得价格贵了，朋友去周围小区逛了一圈，发现很多商铺都是空置的，根本没租出去，所以挂了一月没租出去后，朋友主动将租金降为3200元，算下来回报率还是能接受，但是仍然没有人愿意租，又隔了一段时间，有租客还价2800元，最后双方谈价到3000元签了租房合同，这还是他那个商铺位置不错的原因，位置差一点的商铺至今还贴着旺铺转让。

商铺泛滥

现在商铺确实越来越多，因为城市发展进程快，很多地方的人口也不再像以前那么密集，都分散开了，人口密度在减少，商铺却越修越多，商铺怎么会好租呢？有些小区的住户的消费根本养不起那么多的底商。

电商冲击

以前电商还未发展起来时，街上很难看得到空置的商铺，想租商铺都困难，因为买东西都要靠这些商铺，但是电商兴起以后，很多东西直接可以在网上就购买，还直接送到家，真正做到了足不出户就买到全球的东西，所以电商的兴起让很多的业态在逐渐减少，营业额的减少让租户不得不关门，所以很多商铺根本租不出去，只有部分电商冲击小的业态能经营下去。

商铺总体回报率降低

商铺投资是赚取租金回报，也就是靠租金来赚取收益，回报率由商铺总价和每月租金决定，现在的商铺价格不但未降，反而很高，租金未涨，反而在降，两个一组合就形成了很低的回报率，以前100万的商铺可能一年能租7万，现在100万的商铺可能3万都租不了，这就是差距。

总的来说，现在很多的商铺都不适合投资，当然，也有部分商铺仍然有投资价值，就要看投资的慧眼能不能找到了，商铺除了不好出租，卖也很困难，首先是商铺回报率很低，一般高回报的商铺都不愿意卖，卖的都是些回报率低或者根本租不出去的商铺，这样的商铺谁会买？除了回报率低，还有商铺的转让税费很高，有些商铺的总税费甚至达到总价的20%以上，算下来无疑增加了商铺很高的成本，商铺变“伤铺”名副其实！

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