这十多年以来，拆迁就意味着暴富，甚至富二代都比不上拆二代的有钱。所以很多人都期待着自家也被划入拆迁范围内，好体验一下一夜暴富的感觉。不过随着城市化进程越来越多，城市拆迁越来越少，而且很多时候拆迁和暴富已经不能再划上等号。有些地方甚至是越拆越穷，大房子变成小房子，还拿不到什么钱。那么为什么会这样呢？

不管是新房、旧房，永远是热点城市核心地段最值钱，拆迁也是一样。如果是北上广深市区里的城中村拆迁，补偿标准大多是几千、万/平，可在农村或偏远地区，那么补偿标准只能说是聊胜于无了。比如2018年湖北黄冈的拆迁补偿是：草房1900元/平，砖瓦房2400元/平；楼房3300元/平；附着物等价补偿、异地安置补助2万/户……

也就是说，一套100平的房子，拆迁后拿到的补偿费30万多万，但是黄冈的房价都在6000元/平以上，二手房均价也有5000元/平左右。那么30多万买套二手房，全款只能买套60多平的小户型；当首付倒可以买大点，但是每个月还要还贷款，生活质量可能没以前高呢。

除了湖北，江苏新沂农村的拆迁补偿更是低至400-600元/平，一栋大豪宅的补偿也就20多万，可能刚好抵上当初建房子的费用。所以有人就说，农村拆迁完全就是得不偿失的事，自家土地、房子都没了，补偿又没有多少，还要离开故土到不熟悉的地方找工作，也怪不得有人调侃说“城市越拆越富，农村越拆越穷”。

不过在房地产市场和土地开发到一定程度时，城市拆迁暴富也没那么简单了。在收到拆迁风声之后，很多“拆迁户” 都会尽量往上建房子，这样就可以拿到更多补偿，甚至有人说国家的钱不赚白不赚。当然这种手段也不是都能成功的，很多时候也会被看穿，超过一定层数的面积补偿会大幅减少，甚至还不够当初加建的费用。

不过这些都不是最厉害的，而是拆迁方案的改变，这两年甚至就有很多拆迁变改造的案例。比如2019年3月22日，深圳就出台了城中村的整治规划，提出要保护城中村，以后不再旧改而是用改造代替。所以城中村等着拆迁暴富的村民们的美梦都破碎了。如果真的拆迁，就算按照1：1.1的比例，在按照小资家的深圳二手房数据，一套60平的老房子至少能换成300多万的房子。

从拆迁城中村改成整治的不止深圳，还有其他热点城市。

其实这种变化也可以理解，首先拆迁大多是因为老旧小区存在安全隐患，如人车混行、消防不够等等，但是也不是没有方法解决，可以通过分流、增加消防箱等。其次老旧小区土地使用率也不算太低，居住环境还不错。最后也是最重要的是，拆不起、拆不动！现在房价越来越贵，大家都想要利益最大化，一家一户谈过去都不知道要多久，而且热点城市的拆迁补偿必定更高，所以也没有那么多经费来拆。

当然，拆迁风向改变也不是突然的事，2017年住建部提出要探索老旧小区改造的新模式，慢慢拆迁比例就降下来了，所以等着拆迁或投资旧城的人都只能惨败而归。所以很多人就说，等着拆迁暴富终究是一场梦，只有靠自己积累的财富才是真实的！

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