当前各种大v的文字，其中不乏有对楼市的预判，而他们的一言一行往往影响着广大购房者的决策，对我们每一个普通买房人的生活产生了难以估量的影响。

前一阵子，某些地产大V不断地宣扬地段转移论，不停地推一些远郊新盘，甚至宣扬市中心已经衰落到不如远郊，实在不仅让人忍不住讲两句：情怀和打情怀牌是两回事，作为房产大V，并不是文章里用两句本质上如何如何这种口头禅就真的切入了本质，投资本就是一个理性冷酷的过程，不需要带一丝丝情绪。情绪化的渲染文章，更是投资第一大杀手。

我们每个购房人，都在脑中构建了对美好家的想象，但这不能成为我们被当做“韭菜”收割的理由。

你告诉我不要买市区，到底是市中心真的不好，还是你真的买不起？

你说郊区是未来，到底是你真的热爱郊区，还是因为市区体面的房子你高攀不起？

要知道，在做决策的前面，还有大量的风险在等着你。投资郊区甚至是荒郊野岭地段，或许某一日你能看到它开花结果、鎏金遍地，但是万一不成呢？不成熟的地段=高风险。大V们在输出结论的同时，有没有为一个个为房子付出了辛苦家财的普通家庭考虑呢？

事实上，谁都不能为谁的决策负责。唯一要冷静判断的，只有购房者自己。

诚然郊区有它的发展性，但你不能为了郊区鸡窝出凤凰，那一飞冲天的一丢丢的可能就排斥现在已然是高富帅的市中心，根本原因只有一个：以你目前的实力，你根本得不到市中心高富帅。而已。

的确，城市的发展，是一个由内向外的过程，但是以此就论证整个城市的地段价差会变得越来越小，实在是瞎扯。

是啊，我在市中心买一套滨江豪宅2000万＋，如果我驱车一个小时到昆山住，每天往返，那么我只需要不到200万就能拿下一套房子，足足省了一千多万，那么是不是就可以证明昆山的房子比上海市中心核心地段要划算的多？

你傻还是我傻？

我们举一个极端一点的例子，假如说，我作为一个购房者，以这样的思路去购房去投资，驱车一个小时到昆山买房只需要200万，再加一个小时，驱车两个小时我就可以到达山美水美房价更美的湖州，100万内就能买到房子，是不是又省100万？

再推导一下，现在全国高铁建设如火如荼，从上海出发，3个小时高铁到达三四线老家完全可以实现，那么是否意味着我就可以安心屯着几套老家的地产，坐等升值呢？

稍微有些头脑的购房者都知道这样不可行，地段是填补不平的，哪怕远郊的房子再漂亮，那也不是市中心，不是上海，不是陆家嘴、新天地、南京西路，它只是一个财富核心体系边缘的住宅，既不会有人接盘，也不会再造出第二个外滩。

近些年来，不少开发商和大v推出高铁房概念，每次路过售楼处时，我都会注意到销售口中该楼盘到达某城市CBD的距离，尤其是地图将单程路程极大地缩短，半小时到达的地方，往往是半夜两点钟路上人少车少，任你加足马力一脚蹬到底的路程时长，然而大家心里都清楚，市政道路工程并不是为你一个人、一处楼盘服务的，半小时往往真是时间是1小时甚至更久。

而那些高铁半小时、1小时到达的郊区概念盘，更是无稽之谈，除非你愿意接受每天卡着点去高铁站往返的日子，否则，还是尽量往市区凑凑，节省你的时间和生命能量吧。

这些宣扬不要再执着买市中心的作者，在文章中拿出上海轨道交通图来证明轨交线大大摊平了地段价值，甚至说人口和资源正在无障碍的流动和转移。

轨交线路最近几年的确一直在不断的拓展并密密麻麻的交织成网，上海地铁线路就像八爪鱼一样，各种南延线北延线也覆盖了越来越多的区域。

但是与此对应的并不是是通勤成本的降低！

我再重申一下，坐过地铁通勤的人都知道，从2号线人民广场站上车30分钟到徐泾东、川沙有多么痛苦，无论是向东还是向西，到处都是人人人。7号线、9号线、11号线、16号线，这些挤到怀疑人生的郊区线，坐上超过一个小时，就会给你一种消磨人生的灰色体验，这些文章的作者，你真的每天都来回乘坐过吗？

地铁就像城市的骨架一样，支撑着城市的不断生长，带动着各种人流进行交织穿梭，这本是好事情，说明人流物流的流动性更好，城市更有活力，通勤效果更优。

但这不代表市中心的衰落，完全不是同一个概念！郊区变得比之前好，是因为它本身实在是太弱，市区在成长为高富帅的时候，郊区还是土猴子一样的存在，当市区依然是高富帅时，郊区变成了洗洗干净在办公隔间上班的打字员。

如果偷换概念，借此证明高富帅已经不行了，马上要被打字员超过了，请大家赶紧去郊区接盘远离市区吧，这实在是让人无力吐槽。

就好比人生爬阶层，第一个100万很好赚，你只需要稍微有些头脑，拉过来少许产业、搞一个大型购物中心，就可以脱离土猴阵地，但你要赚到1个甚至许多个小目标，成为真正的富帅阶层，不知道要等何年何月。

越往上，高级地段越稀少，全国能有几个陆家嘴、南京西路，屈指可数。而全国有多少漂亮的郊区、高新的概念、高铁节点？这些都变成高富帅，可能吗？

那些鼓吹中心地段失落的人，正在妄想等到环线差别不再明显的时候，在那些偏远地区购买的房子将来可以和陆家嘴的豪宅并驾齐驱，想一想就激动万分！

但我们实实在在用人生购房的普通人，不能激动，不能热血，我们等不起，我们玩不动概念炒作，我们只能稳扎稳打地用自己的头脑，冷静决策，在无数营销文洗脑的时刻，我们需要坚定的明白，我需要的是一套属于自己独立的房，一个能解决自己生活需求的住处，一个真正属于自己的家。