新京报讯（记者 张晓兰）从历史来看，北京租赁市场成交季节性特征非常明显，往往于3月出现明显回升，4月回落，5月止降小幅回温。今年也不例外，5月北京租赁市场成交现季节性小幅回升。

贝壳研究院的数据显示，5月北京链家租赁成交量在4月回落的基础上，小幅增长8.8%。另据巴乐兔租房统计数据，5月合租市场交易量止住4月以来的下滑，相比去年同期增长1.5倍。

北京各区合租市场的规模排序为朝阳、昌平、大兴、通州、海淀、顺义。而东城和西城合租市场则规模非常小。各区域交易量方面，巴乐兔租房统计数据显示，相比4月，5月合租市场交易量增长幅度最大的是海淀区，增长53.52%；顺义和通州增长幅度也达到了20%以上。增长区域的动力，或来自部分毕业生逐渐离校踏入社会。

租金方面，贝壳研究院的数据显示，在北京租赁成交小幅增长下，均价保持稳定，5月租金环比上涨 0.6%。从走势来看，租金走势与往年差异不大，上半年租金往往呈上升趋势。但从变化幅度来看，在供需矛盾缓和下，今年租金涨幅明显弱于去年同期，且5月租金已低于去年同期。

细化到合租市场租金方面，巴乐兔租房统计显示，5月相比4月，合租市场租金增长3%，不过，低于去年同期涨幅。各区域来看，合租租金排名前三的是朝阳、海淀、昌平，分别为2381元、2363元、2149元。

从以往租赁成交特点来看，6 月即将进入毕业季，北京租赁市场成交将迎来增长。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，从链家租赁新增供需来看，5 月链家新增房源和新增客源分别环比12.9%和2.2%，需求增长幅度不如供给，因此可以预计，6月租赁成交将有所回升，但租金难以明显上涨。

诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖指出，5月北京整体租金均价有所上涨，月初时出现短暂的租赁市场淡季，租金价格有所下跌。但随着毕业季的临近，部分租赁需求开始提前释放，带动租赁市场整体回升，预计短期内这一趋势还将延续。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 危卓