关于楼市房价的走向问题，市面上众说纷纭。有的人认为房价已经足够高了，后面要暴跌，等着暴跌后再出手；有的人认为城市在发展，配套在完善，房价还有很大的上升空间，还可以继续投资房产。房子虽然是商品，价格应该有涨有跌，但是这个行业又是复杂的，其产业链牵扯到相当多的行业，也与各种经济指标有一定的联系，不能用单纯的商品角度来对待，所以其价格走势也无法准确判断。然而，无论房价涨或跌，楼市总像个围城一样，有人不断涌入，也有人不断退出。但是无论房价怎样变动，有这几类人可能很容易被市场无情淘汰，过的很辛苦，看看你是这样的人么？

第一类人、普通多套房的投机者

这一类人其实是我们身边最多的一类人，最开始他们买房的本意可能只是为了居住或者进行简单的资产配置。但是，随着后来房价的一路上涨，看着房价上涨带来的巨额回报。这些人群也就开始加入了炒房大军，只不过是后知后觉的业余炒房人员。

这些人可能资金没那么雄厚，但是由房价上涨带来了字面上身家的上升，使用大的金融杠杆，手握多套房。明面上属于资产升值，然而随着“房住不炒”政策的严格执行，不少房子有价无市，很难变现。当市场开始淘汰之后，这些人将会是最先被淘汰的，因为他们既没有敏锐的市场嗅觉也没有足够多的支撑实力，最终会被房子耗死。

第二类人、丧失融资机会的中小开发商

在未来的楼市环境下，虽然说对于买房人的刺激会通过一些放松调控的方式进行。但是，开发商资金困难的环境却没有改变，并且对于那些中小开发商来说，融资机会将会进一步丧失。大牌开发商因为一些特殊原因可能还有一些可以尝试的融资渠道或者被允许的融资方式。

随着市场预期的下降，银行对资金风险的控制会越来越谨慎，这些中小开发商的融资难度会越来越大，随着时间的推移，他们的资金周转会出现问题，而随着行业的大洗牌，最终生存下来的可能就是些知名的大型企业，中小开发商会不断退出市场。只不过这些开发商被淘汰对于整个行业的整顿来说是好事情，但是靠着开发商生存的人群就要遭受到鱼池之殃了，比如说一个建筑工人和小房企的工作人员可能需要另谋出路了。

第三类人、 坚信自己的专业炒房客

这些人一般资金雄厚，在市场处于上行期间，他们可以通过房产的买卖差价获取很大的收益，对于房产变现持比较乐观的态度，所以哪怕房子不好卖，也很少降价出售。然而，在目前的房产市场上，购房政策的不断出台，国家对炒房客的不断打击，以及呼之欲出的“房产税”等，楼市已经由原先的卖方市场转为买方市场，这些炒房客的变现难道加大，一不小心就被套住了。

第四类人、严重透支未来的购房者

都说买房是个技术活，要量力而行，但是现实中还是有不少人严重透支未来，掏空家里所有人的积蓄，背负过大的房贷压力，生活过的苦哈哈的。无论房价涨跌，这类人都会过的很辛苦，住着几百万的房子，却不敢轻易换工作、随意消费等。对于这种严重透支未来的人员，所冒的风险太大，无论房价是上涨还是下跌，他们都面临着不可忽视的压力，所以过的很辛苦。

所以，楼市有风险，入市需谨慎。楼市躺赚的黄金时期已过，房价已达一定的高位，现在购房，需结合自身综合能力再做考虑，若是暂无能力购房，可以先等等，努力提高自身能力，等市场降温稳定后再做决定。