近年来，房地产开发企业面对国家不停出台的调控政策，竞争越来越剧烈。在这种布景之下，节制企业的运营成本成了提高营业收入的主要本领，而税收规画是节制成本的方法之一。

房地产业涉税十余种，并不是所有税种都适合进行税收规画的，土地增值税在税收规画中可操作空间相对较大，因此，房地产开发企业对土地增值税进行规画是常态，然而，不妥的税收规画又会带来税务稽查风险。

我国房地产开发企业适用的土地增值税免税景象有：

对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税；

当房地产开发企业向税务机关提出享受土地增值税免税待遇时，税务机关会小心审核是否合适相关税收优惠政策的适用条件。

而对于是否符合税收优惠政策的规定又常常存在争议，例如对因国家建设需要依法征用、收回的房地产中因国家建设需要该如何理解、是否一定有政府规划部门的公告、如果政府采取与企业签订回购协议的方式收回土地是否可以适用该优惠政策，都存在争议。

销售收入是否有少计的状况?

销售收入是筹划土地增值税应纳税增值额的根本，也是在土地增值税预缴阶段的预征率适用的根本。

筹划土地增值税时可扣除项目首要包罗：土地出让金及税费、房地产开发成本、房地产开发费用、旧房及建筑物的评估价格、与让渡房地产有关系的税费。同时，纳税人可按土地成本与开发成本之和的20%加计可扣除项目。

综上，建议房地产开发企业需对土地增值税纳税规画赐与足够看重，企业相关要实时把握最新政策，结合项目实际状况，经由过程合法的税收规画方案降低企业税负，晋升焦点竞争力。 同时，当面临税务机关质疑时，企业应积极谋求税法专业人士的帮忙，从国法角度出发，积极酬对，据理力争。