前言：

最近58安居房产研究院的房地产相关数据如约出炉了。

纵观所有的房地产数据，只找到一句话可以形容：一半冰山，一半火焰。

楼市变化极其反常，主要有两个方面：

①一边是40城新房房价环比上涨0.44%，67城二手房挂牌价环比上涨0.11%,表面上房价仍在"微涨";

另一边却是新房的找房热度环比上月下降2.4%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，同时购房者信心指数环比大跌5.1%。

这说明房价涨幅收窄，找房热度降低，观望情绪有所回升，购房者开始不买房了，楼市的走势遭遇考验。

大家可能会说：楼市难道又要凉了？

1，

是的，楼市"小阳春"看来难以持续，这不，数据一来，预判基本算是坐实了。

加上近日决策层对房地产的多次公开表态，调控有随时加码的可能。

楼市的基本面和舆论环境，仿佛和去年的楼市没有什么区别，而去年下半年，房地产行业整体"过冬"，在困境中艰难前行的房企还喊着要"活下来"，今年年初的返乡置业遇冷，更是让楼市的人气降至冰点，随之落户政策的放宽为楼市撕开了一道口子，同时也迎来了楼市小幅回暖。

可惜好景不长，这一轮爬坡，爬了一半才发现只是"悬崖"，而楼市转眼已经站在了转凉的拐点。

调整看来还要延续，全国的房地产市场也难言乐观。

随着最近部分城市调控加码，大家都开始有了危机感。在今年住建部提出"稳字当头"之下，大部分城市难有太大的起色，对于刚需购房者而言，涨势回落，静观其变。

2，

那么，2019年下半年楼市接下来会怎么走？刚需机会在哪里，先看2大政策信号：

①调控政策信号

2019年，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，发改委"房住不炒"定位的重申，代表了未来楼市政策将依然打击投机，抑制炒房。房地产调控的微调将常态化，楼市也会迎来更多监管，住建部的预警系统已经建立完成，开始常规性运行，未来房地产调控"一城一策"将以地方主导，住建部与中央指导为主，新局面给予了地方更灵活的操作空间，以此来引导楼市健康稳定发展。

②信贷政策信号

贸易战为经济带来了更多不确定性因素，短时间内贸易争端不会很快终结，加之全球"降息潮"已成定局，央行的货币政策可能仍然以稳健为主。这就意味着，"印钞机"不会开的太快，期待楼市"大水漫灌"可能不会实现。

加上银保监会最近措辞比较严厉，其中特别提到要防范房地产金融风险，包括居民杠杆率急速攀升，负债率难以持续以及新增储蓄近一半投入到楼市等问题。房地产过度融资，挤占了太多的行业资源，容易滋生投机行为，从而产生巨大泡沫。

中科院此前提示风险，高房价掏空了国民积蓄，要警惕高房价对消费的挤出效应。消费的背后是企业生存红线，一旦消费低迷，所有资源向房地产靠拢，不利于楼市的长远发展。

银保监会主席郭树清还为此喊话，历史经验告诉我们，凡是过度依赖房地产维持发展的国家，都将付出沉重的代价。

所以，种种信号都在表明，房地产调控政策和信贷政策可能在下半年继续收紧。

3，

据主流媒体消息：中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率，从原本的基准利率上浮5%增加到上浮8%。成都楼市也同时传出中国银行要求各家银行提高按揭利率，其中一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。虽然暂时不清楚其他城市的银行会不会跟进，但是这已经充分说明，信贷政策可能开始逐渐收紧。

有朋友就问：房贷利率上调这不是增加买房的难度吗？每月还贷也会增加，那么买房将更难。

其实，信贷政策收紧的目的很明确，就是为了抑制炒房，一旦房产的持有成本大大增加，而涨幅达不到预期，市场将可能出现"抛售"的现象。

所以，我们可以预见，这一轮"小阳春"将在政策的重压之下可能会慢慢"降温"，下半年随着楼市传统的淡季来临，楼市大概率会延续调整的势头。而楼市的好戏才刚刚上演，稳中有落将可能随时出现，毕竟一些三四线城市跌出风险，才知道哪里存在机会。

综上所述，国家传来2大政策信号，楼市又有新变化，刚需买房还有一次机会！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎点赞留言参与讨论。