房住不炒，让住房回归居住属性

衣食住行是人类的基本生活需求，但是由于大城市的住房附带了很多稀缺的资源，因而被附加上了金融属性。人们对于医疗、教育、购物、出行、养老方面已经不再满足于基本的生活需求，开始追求更优质的教育，更先进的医疗，更方便的出行，更便捷的购物，更舒适的养老体验等，而这些升级后的高端需求并不能一一满足普罗大众，故因其稀缺性而备受关注。因此，要彻底让住房摆脱其金融属性是不太现实的，根本问题还是得从源头抓起。改善城市的配套设施，改善城市的资源分布，让绝大多数人都能够学有所教，老有所养，病有所医。当资源分布开始分散之后，住房炒作的空间便大大减少，住房才能够慢慢回归到居住的属性中。

楼市的拐点即将到来

从1998年住房市场化改革开始，中国楼市已经持续繁荣了21年。上个世纪80年代，中国进入了改革开放的新时代，着眼于与西方发达经济体之间的巨大差距。中国利用自身的人口红利主动接下了西方摒弃的低端加工制造业，也就是我们所说的低附加值产业。盘随着经济的快速发展，我们也顺势开启了城市化的进程。在基础设施建设和房地产业蓬勃发展的趋势下，居民生活水平也快速提高，收入增加，生活环境得到有效的改善。因此，在过去的几十年时间里，房地产为国家经济的发展做出较为突出的贡献。但是，随着房地产周期性变化以及城市化进程的减速，由房地产自身分化所带来的风险问题也逐渐进入人们的视野。房地产调控思路也开始发生变化，官方不断表态，房地产的传统经济地位已经迎来拐点。

不再靠房地产拉动经济

最近，社科院的报告引起了广泛的关注，其中对房地产的表态耐人寻味。包括人民日报、中新社，还是经济参考报、经济日报等官方媒体都纷纷发表了对房地产的态度，表示中国不会靠炒房拉动经济，房地产的传统地位也必须走下神坛，要彻底打破楼市路径依赖，放弃房价上涨幻想。官媒的发声中既表达了对过去房地产拉动经济增长做出贡献的肯定，也对未来房地产的发展方向有了明确的定位，坚定的表示中国将不再走经济房地产化的老路。

中国经济已经不存在大力投资房地产的环境

从以下的数据中我们可以看到，近年来房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。随着房价收入比的提高，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大，拐点处的房价收入比为9左右。即从2018年开始，房地产对中国经济的挤出效应就已经超过拉动效应，房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。根据趋势判断，自2018年之后，投资房地产对经济增长的贡献将小于其对经济发展的“伤害”。因此，今后如果再大力投资房地产，将得不偿失。