当下的房地产调控，是为了确保市场稳健发展，为了实现这一目的手段多种多样，房价平稳让刚需买得起住得起只是其中之一，房住不炒的衍生概念还有很多，例如租购同权、多渠道供应、新市民住房保障等。在这些措施中，最为人关注的莫过于对房价的管控，因为这个影响的不仅仅是炒房者的利益，更影响刚需的买房决策和买房结果。

房住不炒调控之下的房价政策，并不是要降低房价，而是让房价在一个基本平稳的水平线上健康发展，防止房价的大涨、也防止房价的大跌，辅之以各种房地产市场的规范化推进，进而促使整个房地产市场的平稳健康发展，这才是这项政策的题中之意。

很显然，在房价问题上，房住不炒并不是来降低房价的，更不是抬升房价的，为了维持房价稳定，各大城市采取因城施策和一城一策的具体措施，如果这里的房价上涨过快，超过平稳发展的尺度范围，那么就应该给它降降温；如果另一座城市的房价骤然下降，幅度过快，也超出了平稳发展尺度，那么应该适当放宽调控或者适当刺激，把市场拉回正常发展的尺度。

总结为一句话：房住不炒是维持房地产市场稳健发展，让房价平稳前进，防止大起大落。所以，在知道了这个调控指导思想的基本内涵之后，再看当下一系列的房地产动作，就相对容易理解了。对于当下的房价大局，很多人想当然地认为，房价经过小阳春之后，仍然会持续上扬，不过社科院紧接着给泼了一盆冷水，根据社科院数据，部分三四线城市房价可能会下跌，这是不是意味着楼市正在掉头，朝着“不期望”方向前进？小编认为可能理解有误，继叫停“降房价”后，社科院：这些城市房价会下跌，一起来看看。

一、地方叫停“降房价”，本质上符合当下的调控方向。

前几日，网上流传出了一份引人注目的房地产文件，湖北恩施房地产协会发出了“红头文件”，注明不能降房价。其中特别提到，有个别楼盘采取了较大幅度的降价措施进行促销活动，例如开盘价格低于备案价的800元-1200元/平米、尾盘房子4000元-4500元/平米出售等一共列举了十多种情形，认为这种降价方式对房地产市场会形成不利影响，所以需要规范约束。

在文件发出不久后，协会的会长做出解释，这是出于对协会内部的自律性要求提出的规范，提醒相关的房地产开发企业遵守相关规定，保持房地产市场的稳健发展，不能把房价突然降低的太低，房价涨跌的幅度要得到一定的控制，不能大涨更不能大跌。

对于房价降价出售被叫停的情况，很多人片面地理解为当地依然希望房地产高歌猛进，从心底不希望房子降价，所以只要有降价的风吹草动就会立即消除影响，维持房价稳涨态势，真的是这样吗？楼市指闻提示并非如此，房地产调控是要让行业在稳健的水平上发展，基本目标是防止房市大起大落，所以房价在市场大环境的作用下微涨微跌是可能的，但是突然的骤增或者骤降都是不允许的，这不利于行业健康发展。

二、社科院预测部分三四线城市房价下跌，也符合当下的调控方向。

前日，房地产再出一则消息，社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，报告中分析指出，部分三四线城市经过一次短暂的房价上涨后，可能因为需求不足，房价将会进入下跌的新阶段。社科院认为，与一二线城市相比三线楼市持续上涨的动力明显不足，宏观房地产调控的力度也是有限的，所以可能会出现部分城市的房价下跌的情况。

在这份报告中，社科院分析了一二三线的房价涨跌数据，得出结论：三四线城市的房价涨幅持续下跌，在2019年5月份，三四线城市的平均房价环比涨幅是0.011%，增长速度比上月缩小了0.052个百分点。例如备受关注的燕郊房价环比降幅达到2.07%，下降幅度比上月增加了0.34个百分点，数据表明，三四线楼市的金三银四和2019年3月份以来的楼市小阳春彻底结束。

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这个结论来的很突然吗？其实一点也不奇怪，在2018年8月份的时候，楼市指闻就多次说到，在房住不炒的调控政策影响下，将来的楼市必然会出现两层分化走向的趋势，小编一直认为看待房价问题长期看发展、中期看人口、短期看政策，这是影响房地产发展结和房价变化的一大因素：

从长期来看，城市的发展动能可以影响房价，例如发展强劲的北上广深，没有多少人能认为房价会跌，因为它的城市发展实力摆在那里，全国性的乃至世界性的大都市，源源不断吸引着产业布局和人才流入，能够源源不断产生住房需求，所以房地产行业会随着城市发展而发展，房价亦是如此，部分三四线城市发展可期，房地产发展也很容易预判。

三、房价平稳是刚需时机，房贷利率下降又是利好。

现在已经进入2019年6月下旬，全国按揭贷款利率仍然呈现平均下浮的态势，可谓“持续降温”，5月份全国首套房平均利率是5.60%，这是自2018年以来的较低水平。目前深圳的主要贷款银行首套房的按揭贷款利率基本维持在基准利率上浮5%左右的水平，在全国也处于相对低的尺度。

上一波房贷利率的上浮，源于银行去杠杆，从2017年年中开始，各大银行频频上浮贷款利率，到2018年9月前后达到高潮，有的银行上浮比例高到45%，普遍首套房最高上浮在25%—30%左右。进入2018年10月份，从厦门深圳佛山等城市开始，陆陆续续开始上浮比例回落，一直至今水平。