上半年楼市不能说惊心动魄，也算是波涛涌汹，从楼市似回暖却未真正回暖，从调控放松风声再到政策继续收紧，无不挑战着大家敏感的神经。尽管树欲静但风却不止，正所谓局势已经很明朗化，但是各种楼市杂音依然干扰着购房者，因为市场稳定下来，他们心有不甘，“过去不是这样的，过去政策不会玩真的，过去早就收回去了！”由此可见，不少人依然沉浸在过去的幻想中。

明眼人早就看得出来，这次房子是用来住的而不是用来炒的定位不是虚言，房价稳定目标更不是说说而已，或许你比我还明白只是不想让别人明白吧，房住不炒不知道重申了多少次，房价上涨过快城市不知道警告了多少回，但依然是你有你的张良计，我有我的过墙梯！官方媒体也是说破了嘴皮子，如果你依然无动于衷、不以为然，不妨可以以身试法，看看最终结果会怎样。

如果说过去你经常会发现你的愿望实现了，那只代表过去，现在时代不同了，国家也不止一次强调房地产的拉动作用在减弱，反倒是负效应在加强，现在不是谁想不想靠房地产，而是指不上了，所以，主动也好，被动也罢，房地产过去高速增长时代正在向高质量发展过渡，还要特别防范其带来的负面影响。

在这样的逻辑下，未来楼市走向基本上也在心中有数了，如果还是不能肯定，那么官媒的再次表态则表明了未来楼市的基本走向，房地产市场轨迹也已经非常清晰。

近日，人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出，当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。楼市趋稳，还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。随着楼市自身的持续走稳，市场上理性的声音也越来越多。房地产融资的适度收紧，有利于热点城市房地产市场的降温。“稳”是下半年的主题，也是市场的常态。

从数据上来看，据诸葛找房数据显示，2019年6月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15032元/平方米，环比2019年5月份上涨0.16%。分城市等级来看，一线城市二手住宅挂牌均价持续下跌，二线城市由涨转跌，三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.37%，跌幅收窄；二线城市环比下跌0.24%；三四线城市环比上涨0.63%，涨幅扩大。

我们看到房价总体还在上涨，但可以看出市场在严重分化。虽然一二线城市在下跌，三四线城市却在涨，但是与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，市场调节手段也更为有限，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，房价将因后续需求不足进入下跌阶段。

现在三四线城市还在涨，那么下半年很可能将迎来房价下跌，特别是那些毫无资源产业和人口流量支撑的城市，经济参考报也表示，接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期，三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。

这两天，经济日报又为下半年房地产市场形势定了性，用三个字给说透了。经济日报表示，下半年楼市很有可能这样走：走势一：“稳”不会变，稳定是必须的，大涨肯定不是稳定，暴跌也同样不是稳定；走势二：“严”不会变；走势三：“紧”不会变。

在经历了上半年251次调控政策后，下半年还将以稳为主基调，在坚持从严从紧的政策态势下，调控也将更加分化精细化，避免一刀切式政策，让房价过快上涨城市降温稳定下来，所以不会让房价从一个极端走向另一个极端，也就是说购房者不用担心未来房价还会大涨，但是也要相信，防止房价过快下跌基本上也不会有，因为那也不是稳定。所以买房不买房都不用太着急，都应该结合自己的身份和资格，去做判断。