赌徒式的炒房：年收入25万，年还款240万！
2019-07-02 16:03:06 10370 次点击
今天，有人在群里发来了欧神知识星球的帖子。
有人提问：身在二线省会城市，去年激进陆续买进1000平米物业，本来已经有850万负债（其中按揭贷款480万，抵押贷款370万），然后今年上半年又跑到深圳买了一套，增加430万按揭贷款，加上夫妻双方的信用套出来的钱200万+50万别人名字套信用卡的钱，总负债1530万。然后月供7万多，手上只剩下80万，家庭年收入40万。
欧神的建议是让他别卖房，再继续办信用卡的钱补充现金流。
目前手上80万，可以撑一年，再办一张80万，多撑一年。
2018年3月，欧神说深圳房价要上涨30%，今年没看到他预测，这次他还是不建议卖深圳。
两年之后，市场难道还不涨30%？
MB，不信把把开小，总有一次要买对啊！
这跟赌博有什么区别？
今天我们业内群里也在讨论这个事，有两个投资大V的策略也是死撑，正常情况下都死捂，行情起来了，趁风口出掉几套硬伤房。
但有一个不同的是，他们两个人都有稳定的收入来源，且年收入超出月供很多倍，至少都是100%能够覆盖月供，房子租金也可以抵掉部分月供。
这才是关键，你现金流如果能够支撑你死捂，你当然可以不用在熊市里抛房产，既然都已经跌了，行情又不好，也卖不起价，那就干脆再等等回暖。
但你现金流都快濒临断裂的时候，就要提前做准备了，因为房子还不比股票，流动性没那么好，不是你今天挂牌就能卖掉，碰上行情低迷的时候，如果你不想降价，挂牌半年都可能卖不出去，那时候你会更焦虑。
欧神说再加杠杆多撑一年，这个确实需要看天吃饭了，因为行情真的跟政策紧密相关，如果政策能够在2年内放松一下，那他就算是熬到了天亮，但假如政策一直不放松，那他恐怕就不得不抛售了。
但他深圳的房子是今年买的，深圳限售3年，他想抛也抛不了！二线省会城市，不知道他买的这个省会城市是否限售，反正现在很多二线省会都是限售的，如果也限售就很麻烦，只能继续举债续命。
多办80万贷款，2年后估计还是一样要卖房，而且可能不仅房子没涨价，万一跌了呢，还多欠银行80万，多让银行赚几万块利息。
我听朋友说，还有一种更疯狂的投资者，遇到现金流不足了，干脆再去买两套，买那种二手市场非常不好卖，但是特别好到银行里面做贷款，能够比成交价多拿一两百万贷款，甚至两三百万的房子，然后再拿着这钱去还贷款。每逢债务危机，他的办法就是再买两套，结果债务就像气球一样膨胀，不断滚雪球，债务高达数千万。
欧神星球里从不乏疯狂加杠杆买房的赌徒！
下面这个银行负债4000万，私人借款1800万，月供22万，而且他算高收入人群，家庭年收入有800万，手上还有800万的子弹。
他是高点建仓的，如果不是豪宅和学位房，或者是倒挂的新房，2016年底到2017年买入，现在卖的话，基本上没什么赚头，但好在每月还可以收租10万，抵掉近一半的月供，而且家庭收入也高，只要不出意外，风险不大，不过现在银行的贷款利率应该要比这个朋友间的贷款利率低一点。
下面这个人的情况是典型的低收入者，月收入从八千下降到五千，月供还有八千多，每个月家庭开支三千多，也就是说收入不足支出的一半，全靠刷信用卡维持。
这两年在沈阳买了四套房，还在柬埔寨西港买了一亩地，还有80万余款没付，下一步，继续举债，或者卖掉沈阳的房子付西港的地钱。
我不知道沈阳房价怎么样了？
下面这个更是极端高负债，资产近3000万，负债就是2460万，净资产只有500万左右。
关键他这负债不只是按揭贷款，还有信用贷消费贷，都是短期贷款，所以每年需要还款240万，但他年收入只有区区25万，我的天啊！这是想逆天啊！手里还剩120万，只够半年资金了！如果再融资还能融120万，也就是最多撑一年！
这是去年12月水库里面的一个粉丝问的，半年过去了，不知道现在怎么样了，因为是匿名提问，也不知道是谁。
重庆房子限售，没满2年卖不了！本地的房子都是低首付，高杠杆，估计卖了也回收不了几个钱。
这种疯狂的加仓方式，在房地产处于上升周期一点问题都没有，或者中间只是小调整也没什么问题，可以撑一下，但如果碰上金融危机！或者银行收紧信贷！那就只能等着被别人收割了。
因为过去十多年很多人通过投资炒房确实是暴富了，屌丝逆袭的故事很吸引人，很多人很想再去复制这种成功路径，他们可能以为听别人讲讲怎么炒房的技巧就以为得到了真传，所以在熊市里也拼命加杠杆，但最大的风险就是你可能等不到黎明的到来，就死了。
因为楼市就是一个政策市，上一轮调控确实是四年就放松了调控，那这一轮是不是也是四年就一定会放松呢？假如不放松怎么办？没有发生的事，永远没办法保证百分百。
年收入才四十多万就敢月供七万；月收入五千，就敢月供八千；年收入25万，就敢年还款240万，我只能说他们想通过买房发财想疯了。
对于他们这些资金不足收入有限的群体来说，其实想投资逆袭最安全的操作就是调控放松后加杠杆，虽然可能价格没有抄到底，但你是0风险。
赌性太强，真的太需要运气。赌对了发财，赌错了一无所有跌入万丈深渊，想要阶层越级就更加不可能了。但熊市里去赌，输掉的可能性非常大
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