三四线城市房子明明已经卖不动了，为何高房价还在苦苦支撑？

2019-07-02 21:25:26 10796 次点击

三四线城市的房地产市场经历了一波短暂的火热期，但房价上涨速度却异常快，如今房价上万甚至最高上两万的城市都有，那么究竟是何原因导致人口数量有限的三四线城市房价出现这么大幅度的推升呢？是基于居住购房需求的推动吗？现在看来，三四线城市的地产热并不是单纯的购房需求。

2016年起，全国都先后进入到房地产高潮期，一二线城市率先进入到房价飞涨阶段，其次三四线城市紧跟，而后由于一二线城市的房价涨幅过于夸张，导致每个城市逐渐出台了一些列抑制政策，比如限购、限价、限贷等措施都接连实行，但那个时候三四线城市基本还都是放开状态，所以无论是开发商、炒房客还是购房者，都不约而同的往三四线城市涌入。

另外，就在此时政策上也为三四线城市房价的上涨助了一把力，比如货币化棚改的实施，这一措施可以说将这些城市的楼市状态推向至高潮，货币化安置最大特点就是致使三四线城市的安置户手中突然有了热钱，而这些钱又会在第一时间流入市场，那么在天时、地利、人和的楼市环境下，三四线城市的房价想不涨都难。

不过如今楼市过热的三四线城市也基本都进入到政策调控的范围之内，房价胡乱上涨的势态已经被抑制住了，但是有一点状态是没有改变的，那就是这些地方城市的开发商依然在奋力拿地盖房，所以虽然在棚改之时这些城市的商品房库存被迅速消灭，但随着购房热度冷却之后，这些地方开发商再次制造了一批新库存。

在今年前期部分三四线城市的楼市问题都逐渐暴露，比如鹤岗市的房子卖到了史上最低价，也依然无人问津，而鹤岗只是一个代表而已，东北地区类似现状的地方城市数量不在少数。除了低价无人问以外，还有城市的做法更是让人大跌眼镜，他们甚至为了维护楼市利益公开发布房价止跌令。

谁都知道，三四线城市房子明明已经卖不动了，人口净流出严重，经济发展犹如原地踏步，地方人均收入还是停留在4千以下水平，但是房价却都1万起步，这种状态下为何高房价还在苦苦支撑呢?其实原因无非就一个，那就是他们无法摆脱对房地产业的依赖性，因为土地财政需要依靠房地产，城市GDP增长也需要房地产来拉动，如果房价下跌了，这些利益面也都会随之消失。

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