在中国，到底有多少套房子，这是个谜；其中有多少是空置的，这也是个谜。关于现在空置率，官方一直没有标准定义和数据呈现出来，我记得只有年初有一个公益组织发了一组非官方数据表示目前商品房的空置率是26.6%，换句话说每4套就有1套是空起的。

为什么这么多房子空着却不租出去呢，这些房东在想什么呢？我一直对这个问题感到好奇，因为我现在住的小区到晚上亮灯比例也不到30%，听保安说还有很多房子是毛坯房，白天经常有中介带着人进小区看房。抑制不住好奇，为此上周“采访”了旁边的土豪同事胖哥，他家房产比较多，为什么不租出去反而空着？

他回答大致意思如下：“之前包租过给中介一套房3年，中介自己装修，一年给租金5万，3年到期前家里不想租了，那个公司不想断，租客也赖着不走，扯皮了两个月，最后搞定发现那些租客对房子一定也不爱护，墙面和家具都有损坏，加上准备好好装修，需要把隔间的墙打了大改，3年租金连装修的钱都不够，还淘神费力，再也不想租了。”

也许胖哥家只是一个的案例，但也是空置高的原因体现。因为目前购房者买房无非三个目的：刚需、改善和投资。而目前房子空着的房东基本都是投资族，有些人搞不懂了了，既然是投资，不如趁着横盘的空窗期把房子租出去啊，这样也能赚一笔钱啊？其实账是不是这么算的，他们的做法才是真正的高明，听我分析下：

首先，从投资角度来讲，如果房东卖“新房”或者“次新房”，一个毛坯房或者干净的简装房，肯定比装修居住过脏兮兮的房子更容易在市场上受到欢迎，这是毋庸置疑的，因为不需要大改，装修花费和时间节省了不少。

其次，如果自己对外出租，房租水电催电费等鸡毛蒜皮的事情能烦死人，房租不高不说，还会耽误房东很多时间精力，如果不小心包租给黑中介，幺蛾子的事儿更多。如果运气差房间里面出个事情，火灾或者非自然死亡，房东该怎么办，为了这点钱，得不偿失！

最后，将房子出租出去就将就讲究投资回报率，先不说房子能租多少钱，等以后想好好装修房屋的时候，装修费可能远远大于之前的收益，多少钱才能回本，相信这批投资客都能算清楚。

总之呢，这批投资族宁愿空着也不愿意租出去，无非就是一个数学问题，结论是“不划算”，相较于将房子出租出去的收入、成本和风险，房子空着的收益反而更大，而且房租对于房屋增值的部分来讲，可以说是微不足道，你认为呢？

房屋空置这个问题，相信在中国会越来越普遍，而且买房不住的，需要买房买不起的也会越来越多，势必会成为一个常态，到那天也许只有房产税出炉才能缓一缓。