房价只涨不跌？房地产市场这“3股暗流”在“作怪”！你知道吗？

关于房价问题，一点风吹草动都能引起一篇热议，随着楼市小阳春的彻底结束，市场再次恢复到2018年底的平静状态。2019年以及今后的房价走向何方，这是很多购房者密切关注的事情，在这个问题上，每个人看法不同、说法不同。有房地产专家表示，房地产仍然是地方经济的主要动力，经济发展仍然需要房地产，所以调控应该放松、限购应该放开，这样才能促进各行各业的发展。

这个观点，在一早就被官媒和住建部否定，住建部与官媒一再表示，房地产的快速发展，固然可以带动相关产业的发展，例如钢筋水泥行业、建筑装修行业，进而带动社会经济的发展，但是房地产也不能发展过快，因为房地产的吸虹作用很强，一旦过快反而制约了实体经济的其他行业健康发展，从而影响经济的健康发展。

由于房子的金融属性存在，一旦房地产过热，炒房之风就可能再次卷土重来，这个需要预防。在今后的房价走向中，社科院在2019年做出了多次预判，第一次是上月的“2019年房价平均增长6.7%” 的预测，第二次是前几日的“部分三四线城市房价可能下跌”的预判。从当下的房地产发展趋势来看，社科院这种推理基本吻合。

前不久，湖北恩施的一个“喊停降房价”引起不少人关注，协会会长解释为“防止大涨大跌”。从这个层面来说，这份“不允许降房价”的文件其实是符合房住不炒的基本精神的，因为房住不炒也是要促进行业稳健发展，防止房市的大起大落。那么，房地产发展新周期下，房价出现了“只涨不跌”的新逻辑，是谁在阻止房价下跌？专家回答“犀利”，算起来一共有三个方面的原因：

一、城市化正在推进，住房需求仍在诞生，进而影响房价上涨。

根据2016年的《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，一经发布，就引起了不少关注，至今已经好几年过去，这件事一直没有被忘记，我国城市化不到60%，距离世界水平的80%有不小差距，城市化不仅是社会经济发展的需要，更是促进人们生活水平提高的需要。所以在不断的城市化过程中，住房需求也会源源不断诞生。

有人就需要住房，城市的人越来越多，那么住房需求就越来越多，短期内城市化进程依然存在，所以一二线城市和部分三线城市（人口流入型）的房价大概率会保持微涨态势。

前首富王健林在对于城市化和房价问题上，也说出过自己的看法，他认为现在城市化建设加快，将来还会有更多的农村人进入到城市，所以住房需求以及购房的需求就会增多，城市化带动人口转化的同时，让房价保持增长态势。目前，我国的城市化依然没有结束，所以开发商不断拿地建房子也是有这方面的原因考虑。

二、房地产对地方经济的促进作用，短期内依然没有减弱。

北京师范大学教授董藩一直以来就以“语不惊人死不休”著称，曾记得他说过，北京房价将会涨到80万元/平米。近年以来，董教授更是频频指出房地产才是支柱性产业，在当下经济面临一定的压力，应该放松调控，买房可以促进经济发展。大力发展房地产可以拉动各行各业的发展，他认为房地产不是大家所说的泡沫经济，而是最大的实体经济，水泥沙石都是实体，钢筋混凝土房子也是实体。

房地产曾经是支柱，但是并不是永远的支柱产业，房地产的发展带动性在短期内客观存在，这一点不可忽视，不少专家指出，国家经济的发展不能依赖于房地产业，但是从目前的实际情况来看，房地产行业的稳健发展对经济的正面作用依然非常大，这一现状暂时无法改变，就算是在调控了几年之后的2019年，仍然有不少地方把房地产当做主要收入来源。

三、开发商、地方、已经买房的人从心底都不期望房价下跌。

在房地产的各种声音中，既包括期望房价上涨的，也包括期望房价下跌的，往往见到最多的是“期望房价”下跌的言语多，但是不是期望房价下跌的人数多呢？并不见得，有这么几类人其实不希望下跌，反而希望房价涨得高、涨得快，例如开发商、炒房者、已经购房的刚需族，这几类人不希望房价跌，是心里话，期望房价跌的大多数是没有买房的刚需人群。

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正是这种复杂的房价预期关系存，能够解决当下不少问题，例如炒房者可以借助于房价上涨的东风，买房赚钱，开发商能够顺应市场规律快速把房子出手、加快回款速度，进而提高资金周转率，这样就可以快速为下一个项目开发做好资金准备，买房的人房价涨了之后就意味着财产增值了，何乐而不为呢。

以上的这些原因是客观存在的，在房地产逐渐回归理性发展的过程中，各种错误观念会得到慢慢扭转，在房地产平稳发展过程中，炒房被杜绝，房价涨跌也不因人为操作，而与发展适应，这是大势所趋。