在现如今的社会，房子和车子成为了我们生活的必备条件，尤其是房子，对于大多数家庭来说都是非常重要的，在买房时也常常因为各种问题而焦头乱额，百般纠结， 不仅仅只关乎着我们日后居住的地方，还有一定的保值和升值空间。有些刚需族买房时为了居住，有些是人是为了赚取租金，但想必都不希望房子在几年后降价吧？所以大家在买房时一定要谨慎选择，未来几年后这四种房产可能很难转手，你家是否中招了呢？

第一类：小产权房

有些人会因为小产权房价格便宜而购买，但殊不知，以后却有可能吃了大亏，因为小产权房不仅没有房产证，一旦出现问题，也不受法律的保护，有些以后小产权房拆迁了，补偿款也不会很高，如果是住几年后想要卖掉，也将很难转手，现在全国各地的小产权房都比较普遍，所以大家在购买时一定要注意，尽量不要购买小产权房屋，贪小便宜吃大亏！

第二类：房龄太久的二手房

很多人在购买二手房时，只关心地段、户型、价格问题，往往忽略了一个重要因素“房龄”，如果二手房的时间太久，对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都会产生影响。现在很多城市都在进行旧城改造，但由于拆迁成本高，所以就会留下很多二三十年的老房子，很多人会为了价格便宜或是地段而购买这种老房子，但是这种房子由于长比较破旧，环境也不太好，就连贷款也很难办，所以这样的老房子在几年后世很难脱手的。

第三类：40年产权的公寓房

两年前，由于各大城市限购住宅房，很多人都选择购买了公寓，想着以后拥有购房资格或是取消限购再卖掉公寓换成住宅，所以公寓房前两年可以说是非常火爆，但是公寓的价格却一点也不低，有些甚至比住宅还要贵，而且水电燃气大多都是商用，价格也比住宅高，产权也只有40年，不知道大家有没有想过，几年后如果限购取消了，谁还会买公寓呢？所以未来几年后，如果想要转买公寓，并不会太容易。

第四类：商住房

“商住房”和“商品房”虽说只有一字之差，但两者的区别却并不小。商住房的土地使用年限最长是50年，水电费、物业费、供暖费也都是按照商业收费标准，比普通住宅要高的多，而且商住房也不能迁入户口，以后孩子上学也比较麻烦。由于是商住两用房，平时的人员也比较混杂，如果几年后想要转手，税费也比较高，各项成本都高，在卖房时又有谁会买呢？

以上这四种房子如果未来几年是很难转手的，所以大家在购买时一定要考虑清楚，尽量避开，不要因为贪小便宜而吃了大亏，毕竟买房还关系到我们未来的生活！