随着热点城市房价的进一步上涨，买房毫无疑问已经成为一个家庭甚至几代人的大事，而动辄百万计的投入也让购房者们谨慎更谨慎。

适逢315国际消费者权益日，第二期房小白小编为大家盘点了买房时容易碰到的“坑”。不管是首次置业的小菜鸟还是多次买房的“老司机”，这些“防坑”攻略你一定要知道！

1、样板间：没有对比就没有伤害

董先生在看了某楼盘样板间后十分满意，很快购置了一套同户型房子，但交房后实际装修起来才发现不是那么回事。原来，开发商的样板间运用了各项“视觉特技”，比如说，缩小家具尺寸让空间看起来更大，采用高度照明让房间更加透亮，做成开放型厨房或透明式卫生间等等。

“防坑”攻略：看样板间时一定要带一把尺，边看边量。不仅样板间家具的尺寸，还要实际测量每个房间尺寸，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”“够用”的假象所蒙蔽。

2、“特价房”还是“特差房”？

准备买房的文女士看过两套特价房后很失望，一套靠近路边极吵，另一套房不仅西晒而且在顶楼。同样，准备再购买另一套住房的孔先生满怀希望地去看了多家开发商推出的特价房，结果发现特价房多数有瑕疵，“特价房说白了就是特差房。”孔先生总结道。

“防坑”攻略：买房不要只看一次，可在白天、晚上、晴天、阴天等情况多看几次。如果是购买新房特价房，那么对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房，购房者应综合衡量，慎重选择。

3、本山大叔说：别看广告

眼见为实，耳听为虚。开发商在宣传广告中最爱用 “尊享人生”、“奢华园林”、“成熟配套”这些词来吸引消费者。然而，我们可能在收房时才发现，所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡，所谓的高档幼儿园、小学、菜场、超市的超全配套，还只是在沙盘里实现了。不知道大家有没有发现，在开发商的广告中，往往会有一行小字：“本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约”。字虽小，但这可能是开发商在宣传单里说的唯一一句真话：广告内容可能虚假夸大，不可当真。

“防坑”攻略：广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪，大家应多做实地考察，多在正规网站查询房源真实信息。

4、楼盘热卖？小心都是托儿

开发商经常通过各种活动让营销中心总是人声鼎沸。更甚的，有些楼盘会让置业顾问表现出“总是很忙”的样子，而销控板上，则一如既往地全是一大片的“已售”场景。这些，都是让看房人觉得，这个盘很多人看，很多人买！当你觉得，这个楼盘卖得很好的时候，销售的各种引诱和逼单，都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。实际上，很多人就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同。

有的中介会把要看同一房源的购房者约定在同一个时间一起看，一来可以造成房市的虚假繁荣。二来可以借机抬高价格。

“防坑”攻略：保持头脑清醒，事先在正规网站查询楼盘真实信息，多方核实房源具体情况，不要轻信其他购房者或者看房人。

5、狂吹嘘“超大赠送面积”

70岁的老人李先生，买房时听置业顾问介绍，看户型图有约12.5平方米的赠送面积。可是签合同时，没发现总平面测绘图上，“蚂蚁小”的尺寸标示赠送面积缩水了一半。

“防坑”攻略：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送面积，但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。因此，买房要与开发商签附加协议，约定清楚赠送面积。