房子在买家不知情的情况下被房东出租二十年，直到房款付清收房时才发现租客赶不走；本着落户买的学区房，但原房东户口却一直不迁出；更有甚者，准备过户时才发现房子已被法院查封……杭州的周先生夫妻俩，购买二手房时也遇到了类似情况。

以为捡漏买了套二手房

却发现房子早已被查封

去年上半年楼市行情回暖，周先生夫妻俩着手买房事宜，碍于手头资金有限，周先生两夫妻并未选择房价节节攀升的新房，而是将目光着眼于二手房市场。他们看中了西湖区望月公寓桂花苑一套一楼88平方米的房子，与房东商议好总价115万元成交，折算下来单价在13000元/㎡左右。

据了解，目前望月公寓小户型房源挂牌价是在22000~24000元/㎡。按这一价格来看，周先生两夫妻当时的购买价格可以说是在市场上捡漏了。

周先生为了节省中介费，并未找中介，而是和业主私下协商交易。谈妥房子价格后，因为不懂二手房交易流程，象征性的找了一家中介公司负责办理交易流程。

按照常规的二手房买卖流程，周先生夫妻俩先与房东签订了《房屋转让居间意向合同》，并交了5万元购房定金，约定在2016年6月30日前到房产信息网上签订《杭州市房屋转让合同》及其他买卖相关文件。

《房屋转让居间意向合同》里写着，房东保证桂花苑这套房子不存在抵押、被查封、强制拆迁或其他不能出售的情况，满足交易条件，并承诺在2016年6月30日前注销他项权证，并正常过户。

准备好购房款后，周先生多次催促房东赶紧签订《杭州市房屋转让合同》，但房东以各种理由拖延，夫妻俩意识到情况不对，调查后得知，原来这套房子先后被西湖区人民法院、拱墅区人民法院查封，并且房子已经进入司法拍卖程序，房东根本无法将这套房子过户。

于是，夫妻俩向法院起诉，要求房东按照合同规定，双倍返还定金。同时，由于市场行情快速升温，同样的价格已经无法买到区域内相同面积的房子，在要求双倍返还定金的同时，还要求房东赔偿房屋差价损失。

从法院委托的拍卖公司资产评估报告书来看，望月公寓桂花苑这套房子在去年10月中旬的评估价为147万元左右，比当初协商卖房时总价还要高了32万元。

周先生是幸运的，法院在审理相关资料后判定，房东须双倍返还购房定金，并赔偿20万元差价损失，合计30万元整（包含周先生两夫妻交纳的5万元购房定金）。

同时，周先生也是不幸的。虽然最后得到了30万赔偿款，但是房子却没了；房价上涨的速度，接下来想在同区域买到差不多的房子，已经远远不是这30万能解决的了；对于周先生夫妻来说，在等待过户和法院起诉的这段日子，内心是煎熬的...

也许，在很多人眼里，中介费按照3%的比例收取，总价150万元以下的房子需要支付34500元的中介费（双方各1.5往往都是买家承担），这是非常高的。却从来没有想过，不通过中介有多大的风险，损失小到上万，大到几十万上百万...

也不是所有人都能周先生一样得到赔偿，绝大多数都是钱房两空↓↓↓

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类似的案例还有很多，小编在此特别想说：中介不仅仅是给客户和房主作为信息传递的媒介，更重要的是提供对主客双方的信息真实的核实和对双方利益的保障。这每一个血的教训，都在警醒我们，不要因为一时“便宜”，而忽略了安全的重要性。

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