买养老房和年轻人买过渡发展房不同，老人住惯了就懒得挪窝了，所以一般下手就会奔着住二三十年的目标去。所以怎么选房子能让子女省心老人省事还是挺重要的，下边结合我多年入户咨询经验给总结几点。
一：地段不能选顶级的
做过中介的都知道，一个城市里顶级地段的楼盘出租率都十分高，因为大部分业主都是奔着投资升值去的。而且顶级地段肯定配套丰富交通繁华，哪怕是一开始打算自住的业主也大多会在不久以后因为堵车嘈吵之类的原因把房子租出去另觅良巢，反正租金也丰厚。结果就是过了几年邻居不是吵吵闹闹的群租小年轻就是莫名其妙不懂在做什么营当的办公室，弄得早上电梯不够挤晚上瞎火一片，物业也终究会妥协，什么人都放进来。
而那些连接主干道的支路再拐进去的小区才是首选。这类小区一般都比较静，居住人口也会比较稳定，容易形成邻居朋友圈相互照应。配套之类的只是多走几步路而已，换来的是更多的宁静舒适。所谓出则繁华入则静谧。
二：户型其实不算特别重要
老人家其实对得房率和动静分区要求很低，因为生活轨迹十分稳定，生活习惯也因为多年磨合不会出现太大相互打扰情况，搞些什么多功能室之类的还不如安排个储物间。主卧稍宽敞有个朝南的大阳台晒东西不用下楼就很好了。相对来说房子所处的外部环境权重更高，最好小区里有花园或者临近街区的公共广场，但是房子不用紧贴广场，因为肯定会有噪音问题。菜市超市更加不用说，最好也近医院，学校不是名校就不用太介意了。
如果是多层或者高层的话有架空层会比较理想，很多老人就喜欢在这种地方唠家常和打麻将。电梯和楼道越宽敞越好，步梯最好有窗户，老人万一有什么急症跑担架会快一些。如果腿脚不好就首选2到6层，停电梯的事又不是没有。
三：物业和邻居很要命
和年轻人受不了就搬不同，年纪到一定程度搬地方住还是很辛苦的。所以物业管理和邻居的好坏就成为了决定居住质量的重要因素。一旦遇上折腾的物业和恶邻很多老人都只能默默忍受。所以养老房我一般都会推荐买八九新的二手房，可以直接考量不用再冒风险赌物业和邻居。优秀的物业和热心和善的邻居很多时候也会分担一部分子女要做的事，对于老人来说像年轻人一样关上门老死不相往来是不切实际的，况且还真有可能老死在家……
四：装修注重实用
打柜子打柜子打柜子，储物空间越多越好，因为有些东西一旦买回来就有可能会在房子里占位置几十年。需要打理的装饰墙根本多余，也不用做什么吊顶因为以后肯定会裂，马桶边安排个扶手，现在腿脚方便不代表以后没问题。床要买实木骨稳实的，不要考虑什么铁架骨布艺床之类的用不能超过十年的东西。户内行走动线要宽敞少拐，因为有可能以后会用到轮椅。说到这个如果已经用到轮椅了的话开关啊洗手盆之类的都需要安排个低位的，床也得买矮些的。
一：地段不能选顶级的
做过中介的都知道，一个城市里顶级地段的楼盘出租率都十分高，因为大部分业主都是奔着投资升值去的。而且顶级地段肯定配套丰富交通繁华，哪怕是一开始打算自住的业主也大多会在不久以后因为堵车嘈吵之类的原因把房子租出去另觅良巢，反正租金也丰厚。结果就是过了几年邻居不是吵吵闹闹的群租小年轻就是莫名其妙不懂在做什么营当的办公室，弄得早上电梯不够挤晚上瞎火一片，物业也终究会妥协，什么人都放进来。
而那些连接主干道的支路再拐进去的小区才是首选。这类小区一般都比较静，居住人口也会比较稳定，容易形成邻居朋友圈相互照应。配套之类的只是多走几步路而已，换来的是更多的宁静舒适。所谓出则繁华入则静谧。
二：户型其实不算特别重要
老人家其实对得房率和动静分区要求很低，因为生活轨迹十分稳定，生活习惯也因为多年磨合不会出现太大相互打扰情况，搞些什么多功能室之类的还不如安排个储物间。主卧稍宽敞有个朝南的大阳台晒东西不用下楼就很好了。相对来说房子所处的外部环境权重更高，最好小区里有花园或者临近街区的公共广场，但是房子不用紧贴广场，因为肯定会有噪音问题。菜市超市更加不用说，最好也近医院，学校不是名校就不用太介意了。
如果是多层或者高层的话有架空层会比较理想，很多老人就喜欢在这种地方唠家常和打麻将。电梯和楼道越宽敞越好，步梯最好有窗户，老人万一有什么急症跑担架会快一些。如果腿脚不好就首选2到6层，停电梯的事又不是没有。
三：物业和邻居很要命
和年轻人受不了就搬不同，年纪到一定程度搬地方住还是很辛苦的。所以物业管理和邻居的好坏就成为了决定居住质量的重要因素。一旦遇上折腾的物业和恶邻很多老人都只能默默忍受。所以养老房我一般都会推荐买八九新的二手房，可以直接考量不用再冒风险赌物业和邻居。优秀的物业和热心和善的邻居很多时候也会分担一部分子女要做的事，对于老人来说像年轻人一样关上门老死不相往来是不切实际的，况且还真有可能老死在家……
四：装修注重实用
打柜子打柜子打柜子，储物空间越多越好，因为有些东西一旦买回来就有可能会在房子里占位置几十年。需要打理的装饰墙根本多余，也不用做什么吊顶因为以后肯定会裂，马桶边安排个扶手，现在腿脚方便不代表以后没问题。床要买实木骨稳实的，不要考虑什么铁架骨布艺床之类的用不能超过十年的东西。户内行走动线要宽敞少拐，因为有可能以后会用到轮椅。说到这个如果已经用到轮椅了的话开关啊洗手盆之类的都需要安排个低位的，床也得买矮些的。
