“定金”和“订金”的区别，一个能全额退回，一个一分钱都要不到
购买很麻烦，买房需谨慎，任何时候买房都需要交纳定金，来表明自己买房的决心，并且约束卖家。
但是很多人不了解关于定金的具体作用和注意事项。
定金是什么？
从书面意义上来讲定金指的是买方将钱支付给卖方，作为担保属于的是一种法律的担保方式，要求的是两人必须履行法律义务，保障买房者的权利的以实现。而且在进行定金合同的签定同时具体写出定金的多少和交付时间。
买房者违约，定金概不退还卖房者违约双倍奉还定金。而且定金的缴纳不得超过约定金额的20%。
为什么不能超过20%？
在法律的担保规定中有提到，在进行定金和同签订和交付定金时，如果所交付的定金超过了购房总价的20%，超过的部分将不属于购房的定金，属于不受法律的定金约束范围。
定金知道了，那么定金罚则是什么？
所谓的定金罚则指的是双方在进行约定的同时，债务人在履行了债务之后，定金将会作为购房的价款或者收回两种方式，但是如果一方如果未能履行合同中的约定事情，那么就无权利要求对方退还定金，但是如果是接收定金一方违约的话，那么就售方必须双倍奉还定金。
如何做好定金合同的约束？
首先定金合同必须在签订的同时约定相应的条款，并着重要求：如果双方未按照合同进行约束的时候应该采取的手段和措施。合同的是否生效是建立在买房交付定金之后生效的，若是只是签订了合同，但是未缴纳定金的话合同，合同也就没有产生任何的法律效益，也就不能生效。
那什么是订金呢？
订金在法律中没有明确的定义，而且它并没有任何的担保性质，就是所谓的预付款。
哪种情况下付了订金是可以退还的呢？
1.方对于合同的条款存在不同的意见，这个时候是可以要求对方退还订金的。
2.开放商在没有签订任何协议，然后收取的订金，这样的订金也是可以退还的。
3.在看到的实际房源和描述的不相匹配，也是可以退还订金的。
4签订的书面条约未按照约定的条款进行，依然可以要求退还订金。
定金具有法律赋予的担保性质，但是订金只是单方面的行为，不具有担保性质。虽然两个词语只有一字之差，但是所承担的法律后果确是天壤之别。无论是买房或者卖房的时候，都要看清开发商合同上的内容，勿因一时大意而悔不当初。
