准备买二套房的注意了，这些情况才被认定为首套，别被坑了！
在楼市调控不断升级加码的情况下，买房的情形也是瞬息变化，尤其首套房、二套房的认定。可能前一个月你还属于"无房族"，下个月就变成"有房族"了。大家都知道购买首套房、二套房的差别，如果是首套房不仅首付低、贷款利率也会更加优惠。所以，哪些情况下被认定为首套房，对准备买房的有房一族来说实在太重要了，和大家一起再温习下。
那么，到底哪些情况下会被认定为首套房，能够继续享受首套房的买房优惠政策呢？
1、你从未买过房，家里的房子也不在你名下，买房时算首套房。
2、你在外地无房，但本地有房已卖掉，房屋产权系统内已查询不到名下房产记录，此前本地购买的房产是全款，没有房贷记录，再购房时依然视为首套房。
3、你在本地无房但外地有房，且外地房产有住房贷款记录，本地申请商贷购房视为二套；不过，若是外地有房且是住房公积贷款买房，但在本地从未有过购房行为、也未申请过本地住房公积金贷款的购房者，如果买房申请住房公积金贷款，仍视为首套房。不过，住房公积金贷款额度远不如商贷高，所以这种情况下买房也是困难重重。
4、你在本地有房产且有房贷记录，但是购买的是商住房，且没有任何本地或外地的住宅贷款记录，再购买商品住宅、申请商业贷款时，仍视为首套房。
5、如果夫妻双方离婚，婚姻存续期间内在家庭名下拥有一套房，但这套房是婚前男方单独购买、单独申请的房贷，在婚姻存续期间内女方从未有过任何本地货外地的住宅购买或贷款记录，那么女方再次购房视为首套房。
6、离婚前，夫妻双方全款买了房，离婚后房子给了其中一方，那么另一方再买房仍视为首套房。
7、本地有房但购买的是小产权房或者未备案的动迁房，这些都是没有产权证的房屋，再买房都算首套房。
总之，在限购限贷以及调控不断升级的背景下，首套的购房资格变得尤为重要，买房之前一定要明晰自己是不是首套房，别被坑了。最近，工行将房贷上限由原来的70年放宽至75年，这意味着50岁的购房者买房贷款，最长也能申请25年按揭了。专家提示，没有购房资格、贷款资格的年轻人，可以看看自己父母首套房的购房资格，说不定能发现惊喜。
注：以上首套房判定为认房又认贷下的一般情况，仅供参考，具体情况还以当地实际政策执行为准！
