90后在一线城市该不该买房？拼“跌”时代是否能等来租售同权？
大概90后是现在最备受争议的一个群体，毕竟社会上比较活跃的群体，早已从80后转为了90后群体，而整个社会问题，也会在他们身上去找寻答案，在房地产行业也不例外，对于90后该不该买房or买房的话题，也一直争议不断；
特别是最近楼市下行，价格回调，政策出台，又给了那些高呼“买房止损，买房无忧”的人一个站脚的理由。关于90后该不该买房的争议也愈演愈烈。
90后往往代表着年轻活力，但是同时也代表着财富积累有限，现在还在一二线城市生活的生活的90后，可能最大的梦想就是在他奋斗的城市里有一套属于在自己的房子。
而也是作为90后的小粥，接触地产行业已经5年以上，站在90后的角度上来说，我都希望每位年轻人都能买到属于自己的心仪房子，但是站在比较理性的角度来说，90后在一线城市最好不要买房，其原因有下面四个：
首付问题
初入职场的90后年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强， 购房的主要资金来源还是靠父母，你在没有把握你未来能有多大的成就时，一定要给父母留笔养老的钱，其实我是比较反对买房掏空“六个钱包”的人，买房这件事量力而为。
按揭问题
要判断还贷周期内的你的生活，千万不要就是枯燥的两点一线，没有娱乐，没有尝试新工作，新生活的勇气，也没有投资自己去学习的费用。
对于不管是不是年轻人，按揭款一定不要超过50%，如果是有家庭的，最好不要超过40%，更多机会是留给自己。
位置问题
根据大数据显示，2015年职场的人均在职34个月，2016年降为了31个月，到了2018年，这个数据已经降到了22个月，也就是一年多的时间。刚进入职场的90后，更换工作频率更加频繁，如果在工作上没有明确的稳定的话，就选择买房，一旦出现工作调动，就会出现工作单位和距离比较远的情况，这就会产生一笔不菲的交通成本费用，而这可怕的更是时间成本。
趋势问题
其实你会发现，包括了万科、万达等都在开始瘦身上路，想要逃离房地产，这些的话不多做解释。但是这些年，身边越来越多的置业高手开始做行业转型；而新进入房地产的从而以人员，素质是越来越低，，而就造成的这个局面的根本原因到底是什么？我就来和跟大家一起聊聊。
房价上涨已经到达顶点
据小粥从一些研究机构中得出到底数据，从2018年房价工资比排行表单中，可以看到，深圳的房价工资比达到5.7，这就意味着，一个家庭要想购买一套100平的房子，需要48年，同等的就是北京需要44年，而作为二线城市的郑州，也需要超过17年。
在全国35个热点城市中，北上深厦等城市高居榜首，系数比最低的上海也达到了5.3，而地狭人稠的经济特区厦门（尤以思明区、杏林区和鼓浪屿岛为甚）更是突破了6.3的记录，当地人买一套100㎡的住宅，需要月薪7452元不吃不喝53年才能勉力为之，可见其买房之艰难。
在英国咨询机构牛津经济研究研究在去年的报告中成，在中国香港、孟买、北京和伤害，人们至少需要存蓄30奶奶才能购买到一出普通住宅，这四个亚洲城市成为全球房价“相对最贵”的大城市。
而如今，房价可能到了一个临界点——这也是现在对于中国楼市走向的基础判断。
那么影响城市房价的两大因素到底是什么？
一、一二线城市的人口持续的净流入，供求关系导致的房价逐渐升温。
二、经济发展和政府的调控，最近这几年，实体经济下滑严重，民间投资增速断崖式下降，现在的房地产在GDP中占比很重要，需要一个稳定的市场关系来平衡。
那这两个问题后背的逻辑到底是什么？接下来我带大家一起来分析一下着来这两个问题。
首先是：人口流入
下面是一段官方数据，
2018年1月20日上午10点，国家统计局公布2017年国内生产总值（GDP）等重磅数据。城镇常住人口79298万人，比上年末增加2182万人，乡村常住人口58973万人，减少1373万人，城镇人口占总人口比重（城镇化率）为57.35%。这个数据可能不一定准去，但是可以看到一个大体的数据变化。
一般而言，发达国家的城镇化大概在80%以上，但是欧洲一些发达国家，想德国，瑞士西班牙等发达国家来说，城市化率基本在70到80%之间，所以这样的话，中国古籍在到15左右，就能接近发达国家的水平。
因为城市化率的提升，并且逐渐接近西方的发达国家，一二线城市的人口红利逐渐消失，目前的中国房价收入比将不复存在，房地产也将回归正常化。
其次：国家调控问题
在2016年开始，开始情调了供给侧结构改革的根本目的是提高社会深长粒，落实好人民为中心的发展思想。要在适度扩大总需求的同时，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，从生产领域加强优质供给，减少无效供给，扩大有效供给，提高供给结构适应性和灵活性，提高全要素生产率，使供给体系更好适应需求结构变化。
所以概括的来说，就是要通过供给侧改革，进行去杠杆，实现产业结构调整，其根本目的就是为了稳定经济环境的下调整高风险、高泡沫的行业，那么房地产首当其冲会在调整的计划内。
而在地产方面的具体导向：
一、大批量兴建特色小镇，进行背景及其他各大城市群的分流，把城市人口导出去，这样能够有效减少需求，控制房价。
二、四限政策：限购、限贷、限价、限售，主要能够有效的打压投资，鼓励租房与租房，现在开始实施租购同权。
而在最近的各地不断推出的租房新政中也可以看出，政府正在规范和发展新型的住房租赁市场，同时也是为了吸引人才、留住人才。目前，武汉、广州、郑州等多个城市都会先后出台针对高端人才的租房购房补贴，甚至落户政策等。
“租房客就近入学”“租售同权”等问题研究。
曾今中国青年报社会调查中心曾经进行了一次关于《“租购同权”政策下，你更愿意买房还是租房？》的调查，对1973名生活在一线城市的18~35周岁的受访青年进行的调查显示，91.1%的一线城市受访青年认为“租购同权”政策能够减轻年轻人在大城市因房子带来的压力。
而链家也早就在2012年推出了自如公寓，而2014年推出了YOU+国际青年公寓，现在的一些行业巨头也开始关注了青年公寓市场。越来越规范的租房市场，也能让青年住房压力减弱，生活质量都会提高。
那我们现在来总结一下，年轻人选择留在一线城市的目的，不仅是为了基本的生活，更重要的意义是为了接受最新的信息，最好的圈层，最快的成长速度。
所以我建议90后的年轻人，不要着急买房，而需要把更好的时间放在自身的成长上，等到机会合适了在买房。要坚信，自己的成长速度快过这个城市房价上涨的速度……
最后给分享一个老段子，送给那些已经有充裕购房首付款的90后朋友：
98年，马化腾凑了50万创办腾讯，没买房；
98年，史玉柱向朋友借了50万搞脑白金，没买房；
99年，丁磊用50万创办163，没买房；
99年，陈天桥50万创办盛大，没买房；
99年，马云凑了50万，注册阿里巴巴，没买房......
如果当年他们用50万买了房，现在可能贷款都没还完……
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