房价高企的背后，到底是消费升级还是消费降级？
高房价不仅会影响个人消费，还会影响到社会消费，造成市场萎缩，中低收入人群消费减少。
对于购房人来说，买房后雷打不动的一笔支出就是还房贷。高房价下，2016年之后买房的人属于高位接盘，月供占到很多人家庭收入的50%左右。
除了衣食住行的刚性消费以外，子女的教育成本、老人的养老成本，甚至是自己的投资成本等，都会大大增加，许多家庭更是入不敷出。
简单一看就能发现，很多东西都是必须要花钱的，是省不下来的。那么，既然这些省不了，那么就只能从不是必需的消费上来节省了。
每个月的收入是有数的，房价越高，房贷就越高，每个月还的月供就越多，这是非常简单的逻辑。收入的增长是缓慢的，而房价上涨过快，一年的涨幅就要几年不吃不喝的收入才能填平。
买了房，存款基本清零，甚至掏空了“六个钱包”，今后工资大半还了月供。之前还经常跟朋友出去吃饭喝酒，买房后就得老老实实宅在家里了，往往还要想办法再做点兼职增加收入。
到底是消费升级还是消费降级，傻傻分不清，也不用在这个问题上争论。
炒房者早已赚的盆满钵溢，高收入人群对于高房价并不敏感，往往买房早轻松还完了房贷，甚至还投资了多套房产，加入了炒房客的行列，显然不会影响消费，自然可以轻松消费升级。
对于绝大多数买房者来说，尤其是2015年之后买房的人来说，节衣缩食，努力赚钱还贷，减少消费，已经是生活的主题。
为什么经济增长会遭遇困境?无非是高房价透支了居民消费，让多数家庭背负了沉重的房贷，未来二十年的消费潜力已经提前透支，谁还敢大肆消费。
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