楼市调控该不该放松？专家：房地产是最大的实体经济！
如今，只要翻看每天的楼市新闻，都能看到一大堆利空报道，市民买房变得谨慎，开发商遭遇资金困局，地方土地卖不出高价（不少直接流拍，卖都卖不掉），二手房议价空间增大.......总之，和曾经的万人抢房相比，当下楼市的确寒意十足，与“房”相关的不少人，过得很难受！
在这一形势下，不少专家摇旗呐喊，认为如今应该放松楼市调控和管制，解开房地产身上的枷锁。理由很多，其中之一非常吸引眼球，颠覆普通人的认知！
北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授，最近表示：房地产是最大的实体经济！他认为，一旦放开之后，房价不再下跌，房闹大大减少，更重要的是，建筑、钢铁、水泥等上百个相关行业，也会转瞬再度迎来春天，“受惠”的就业人口不低于2亿。
显然，在普通人眼里，房地产是实体经济衰落的罪魁祸首之一，怎么搞到最后，房地产成了最大的实体经济！
房地产是不是最大的实体经济，这个定义是专家争论的话题，暂且不论。即便房地产是最大的实体经济，只是一个定义而已，并不能改变一些事实。
当然，董教授这么说，可能是想表达，在实体经济中，房地产才是最重要的一个。所以，如今要救市，要放开楼市调控管制。
那么，楼市调控该不该放松呢？在十年前，中国经济高速增长之际，或许还可以，但进入“常态化”的今天，放松的后果可能是不堪设想！关于这一话题，有三个特殊现象非常值得重视！
第一，与众不同的是，中国楼市有一个特性，即：金融属性！换一句话说，本该居住的房产，如今变成了炒作投机的对象。更为重要的是，如今房价可谓高高在上，如果在放松调控，房价一旦再度大涨，那么岂不是助长房地产的金融属性，带来更大的风险和泡沫？如今，国家提出“房住不炒”，就是要让房产回归根本，挤掉金融属性的泡沫。
第二，房地产已经挤压实体经济，夸张一些说，已让实体经济“没了活路”，尤其在中国进行产业升级的关键时期。比如，楼市占用大量资金，就必然影响实体经济的资金；楼市推高了地价和租金，也会导致实体经济的成本急剧上升。所以，如今甚至很多大品牌企业，要迁出大城市，原因就在于成本太高。可想而知，一旦房价再涨，实体经济必然进一步遭到挤压！
第三，房价收入比普遍偏高。如今，全国商品住宅均价超过8700元/平，但人均可支配收入大概在2300多元，房价几乎是月收入的四倍。如果从具体城市来看，那么这种房价和收入的差距更大，房价收入比更高。因此，一旦放松调控，房价再度大涨，那么无房户就更买不起房，城镇化的进程也会因此大受影响，原因很简单，农民买不起房，还如何城镇化？
由此可见，现在这一阶段，楼市调控放松，让房价上涨带动相关行业的发展，短期的确有一定的拉动作用，但却是饮鸩止渴，对长期经济可能是有百害而无一利！
千古以来，古今中外，老百姓有最重要的四件事，即：衣食住行！特别是住，可谓是老百姓最大的事情，因此房价之事真要慎之又慎。
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