对不起，2019年房价还得涨！

“今年房价会不会涨”、“现在要不要买房”这是两个老生常谈的问题，但同样也是历年来争论不休的两个大问题。

有人看清楚了事实，早早买了房，现在一身轻松；有人信错了人，现在只能对着高房价叹息不已。

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。

房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。

首先，我们来梳理一下这些年到底错过了多少次买房的好时机：

第一次买房时机：2004年12月

中国的房价，从98年的房改后，就一路上涨。一直到了2004年，由于投资投机的作用，房价暴涨，国家出手调控，楼市低迷，大部分人在这段时间选择了观望。而到了2006的时候，在宏观调控后，房价不断飙升。

第二次买房时机：2008年3月

由于金融危机，这个房地产市场进入低潮时期，正当人们犹豫要不要买房的时候，2009年宏观调控转向，在短期内房价出现爆发式的增长。2010的时候错过买房时机，后悔没有在楼市低谷抓住最后的机会。

第三次买房时机：2011年11月

这次楼市的调整大概有8个月的时间，楼市进入低迷的状态，但到了2013年国五条出台了，楼市又开始反弹了，房价再次创下历史新高。

第四次买房时机：2014年8月

2014年，房地产进入寒冬，很多觉得房价终于要大跌了，但是到了2015年，国家政策出台，降息降准等，一系列政策使得房价暴涨，等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍。

第五次买房时机：2016年1月

2016年前三个季度是以去库存政策为主的，相对来说楼市的环境还是比较宽松的，到年末的时候，发现房价已经翻倍，第四个季度开始，密集的调控政策开始出台，限购、限价、限售随后陆续出台，称得上“史上最严调控” 。

看看前五次的买房最佳时机，基本上都是在楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈的时候，都是买房抄底的好时机。

第六次买房时机：现在

买房时机：现在、此时此刻（货币超发、对美元大跌，资产价值将大幅度升值）房贷利率松动，放款提速，贷款更容易，房价低于地价，入手的好时机，年底买房，优惠力度大，捡漏机会多。

政策帮你暂时控制了房价，机会总是留给懂的人！买房子就应该在有发展前途的城市里区域里地段里众多大佬纷纷入局，那么房价究竟是涨是跌？今天，小编总结几个理由，为什么说房价难跌：

中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。

土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等导致次品房越来越少。

物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

就中国现在的情况来看，买房就相当于给生活多了一个保障。

买了房子，就可以免受租房搬家奔波之苦，买了房子，就相当于在一个城市扎根，让自己有份归属感。更重要的是在急需用钱的时候，可以快速变现。

房子属于不动产，是不会贬值的，相对于其他的金融产品来说，基本没有风险，买房投资的更安全、更实在！

如果你不买房，三年五年后，你会发现，你和那些已经买了房子的人差距会越来越大。

买房买的不仅仅是一套房子，还有房子背后的红利。

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。

2019年，房贷还会降吗？

对于未来走势，资深自媒体人孟祥远认为：

银行不断降准、资金链比较宽松，开始鼓励房贷。贷款利率方面，年底可能要见顶，不再上升。

所以，对于刚需来说，现在也是买房的好时机。

中信建投研究认为：

个人住房贷款利率的上行空间已经有限，对应峰值可能在年内出现。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：

首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

地产经济学家邓浩志表示：

房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。

最后，也给大家分享几个现在买房的心得：

一、选择楼盘的先后考虑因素：城市＞区域＞楼盘，总而言之就是，地段优于具体项目；

二、能买品牌房，就别买杂牌房；

三、买房子要量力而行，选择符合自身经济能力的房子；

四、炒房客见好就收手吧，未来你真的玩不起。

所以说现在买房真是大好时机，

刚需的房子，只要你有需要，只要你买得起，现在下手肯定是不会错的。

2018年再有1个月就过完了，

很快就年底了，

趁现在赶紧出手买房还来得及，

再晚，买房又要后悔很多年了！