房产税即将实施，事关每个有房的人！

近日，自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法。此次不动产登记正式立法，将为房地产征税提供坚实的法律后盾，一定程度上，将为房地产税征收做好准备。

与此同时，相关房产管理机构正在为征税做技术上的准备，6月份，全国省级国税地税合并挂牌完成，这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。国地税合并的最大意义，是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，而是统一税收监管，为个税、房地产税的征收铺路。

6月16日，自然资源部发布消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进到全面运行阶段。不动产统一登记，意味着所有产权类型的不动产都将统一管理；而全国住房信息联网，则让楼市数据一目了然，每个家庭在全国有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一清二楚，这为房地产税的开征提供基本的技术储备。

一系列动作，可以看到房地产税真的越来越近了！

大多数人认为房产税一出台，炒房客的持有成本就会上升，成本一旦上升，就会有人压力过大，忍不住抛售。市场上抛售的数量一多，供大于求，房价自然就降下来了。

但是房产税真的会抑制房价的上涨吗？

我们把目光转向已经实行房地产税的美国，在房屋和土地有永久产权的美国，房产税已有200多年的历史，是房屋永久产权的最基本保障，也是房主的义务，如果不缴房产税，房屋可能会被没收并拍卖。

美国缴纳房产税的方式是各州政府自行决定房产税高低，每年都需要缴交。

（数据来源：华尔街见闻）

首先我们来看一下房产税最低的十个州，他们的房产税率大概在0.28％-0.68％之间，每年需要缴纳的房产税在1406美元到1472美元之间。

（数据来源：华尔街见闻）

再看看到房产税较高的十个州，税率更是是达到了1.62％-2.35％，汇率最高的新泽西州每年仅交房产税的钱就要5万人民币左右。

Attom Data公司副总裁达伦-布罗姆奎斯特表示，过去五年，美国房价涨了45%，房产税最高的新泽西州，房价也上涨5%。

从美国的实际例子可以看到，房产税的落地并不会抑制房价的上涨。

在说回到中国即将实行的房产税,要不要交?怎么交？交多少？

如果开征，必然会产生如下一些问题:

一、老百姓手里只有“房产证”，而房子下面的土地却不是你的。政府在出售土地的时候已经从开发商那里得到了大笔资金，为什么买了房子还要征税呢？是不是重复收税呢？

二、起征点或者是“免税额”。和个人收入所得税一样，征收房产税，也应该有一个起征点，或者叫做“免税面积”；而且还有，到底是以户为单位，还是以人头计算呢？

比如，如果假设起征点为人平60平方米，三口之家(四口之家)就是180到240平方，那他们完全可以不交房产税。

但是，如果家里只有独居的老人，或者根本就不愿意结婚的单身男女，如果他的住房是100平方，他就必须为多余的40平米缴税；这样收税合理吗？

另外，如果一对夫妻名下有两套房子，要是按户来计算免征的话，一人一套，他们是不是要离婚才能免征呢？

三、估值。房产税，顾名思义，是要以房子的价值来缴税的。 那么，这个价值由谁来评估呢？是按照原始发票，还是按照现在的市场价格呢？

增值部分怎么计算，怎么收? 因为现在有不少人还是住的是“房改房”(单位福利房)，而且已经用远远低于市场价的价格买下了这套房子。这个房子怎么估值? 谁说了算？

四、一次性缴纳房产税，还是每年都交呢? 比如在美国，公民的自住房每年都要缴税，而且税率由于每个州的情况不同也不一样。

换句话说，如果开征房产税，一线城市与三四线城市相比，这个税率是不是要有差别呢？由谁来决定这个差别呢？如何认定三四线城市呢？

五、城市低保人员，下岗失业，病残人员，怎么收？怎么减免? 如果他们的经济状况得到了改善，怎么认定，需不需要补缴房产税?

六、还有拆迁还建房，有的人名下六七套，而且已经出租，租金要缴税，如果缴纳房产税，租金还会涨吗？

等等等等......都是要考虑的问题

总而言之，房产税最主要的目的就是为了抑制炒房客，但是冷静下来想想，能够拥有多套房的人会交不起这区区的房产税吗？如果一刀切，房产税会不会彻底将中低收入者踢出市场，让房地产成为“富人的游戏”，也可能将房产税变为“穷人税”，值得深思！

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