一.装修成本高
别墅购买过来以后，想要真正的“壕”，装修比例就要1:2，1:2.5，甚至1:3，什么意思呢？就是你花500万买的别墅，装修就要花费1000万，别不相信，除非你简装，但是简装风格跟别墅怎么搭嘛？别墅的样板房基本就是按1:3的比例来装修的，其实有渠道的话，购买样板房是一个不错的选择，因为开发商想要把别墅卖出去，就会不遗余力把样板房装修得很好，以此吸引眼球。所以既然要买别墅就要考虑好装修成本问题，除非是二手已经装修过的，但是买别墅建议买毛坯。
二.价格波动大
购买别墅还有一个不可控的因素就是价格波动太大，如果不是考虑长期持有，可能短时间内是没法出手套现的，固定资产就在于一个“固”字，比较稳固，出手不易。
三.增值速度慢
如果购买的是新别墅区，要等周围配套设施完善、入住率高，那将是一个漫长的过程，同样也需要长期持有增值的空间才会大，这也是为什么别墅不适合普通人购买的原因。普通人没有多处产业及收入来源，如果购买别墅会资金压力过大，时间上扛不住。
四.流通量低
通常有闲钱购买别墅的，要么是自住，要么是投资，自住的话一般不会想着出售，投资的话也要在5-8年才有可能出售，那么会导致流通量比较低，银行的评估价也是根据市场的交易量及交易金额计算出来的，流通量低的话，银行也没法做出准确的评估。
五.出租率低
城区的别墅还有可能被租用作会所或办公场所，离城交通不便的别墅区出租的概率很低，如果要入手就应该考虑到可能不能用租金来覆盖月供。
六.融资杠杆短
别墅体量大，金额高，首付30%-50%，银行贷款五至七成，需要准备大量资金，其他类型贷款通常都需要等待半年左右才能融资，那么时间成本也是成本，同样要计算自己的净现金流。
七.小心别墅陷阱
外形是别墅，产权证不一定是别墅，交易时候仔细看清楚。多方考察，不要真的把别墅用来养鸡养狗养杂草。
八.现金流的粉碎机
其实每一条都在讲这一点，但是为了再次强调，又单独列出来。一旦买了别墅，就是一个花钱的主，考虑好自己是否真的可以承受，现金流可以支持一年两年还是根本不是问题，土豪随意。
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