一位卖情趣用品的90后妹子、创业红人马佳佳日前受邀至万科演讲,其演讲PPT关于“90后不买房”的言论意外地成为楼市的热点话题。

马佳佳认为诸如“房子=家”、“结婚要买房”、“居有定所”等传统观念在90后新生代中将被瓦解。而更多的90后或以“可继承家族资产”、“房价太高”、“崇尚自由不愿意被房子束缚”为由而不再需要购房。

对马佳佳的言论,各界赞弹不一。业内人士普遍认为,目前的90后大多数并未踏入社会,谈90后买不买房不免为时过早。而过于武断地判定“90后不买房”是房地产外行的体现。据新快报联合一些网站所进行的网络调查结果显示,八成90后表示不赞成“90后不买房”的观点,超过六成90后认为自己在短期或长期都有买房的需求。

“90后不买房”因为:要么继承,要么放弃

在马佳佳看来,“90后不买房”主要有传统观念和投资增值两方面的原因。其中传统观念又包含了“居有定所”的乡土情结和婚姻两部分。传统的思想认为,“房子=家”,买房是组建家庭的必要条件,她认为随着生产力的发展,女性提供繁殖力,男性提供生产力的组合方式走向瓦解。同时,《婚姻法》新解让婚内的经济关系变弱,婚姻不再是社会财富分配的方式之一,同时婚姻也已经不是爱情的必然。传统的婚恋模式将在90后新生代的思维方式中发生逆转。

另外,在传统思维中,土地是最重要的生产资源。全球化的思维也将导致恋土情结的瓦解。土地已经不再是90后希望去获得和瓜分的生产资料。买房曾经是普通百姓参与城市化红利分配的最重要方式,马佳佳认为,相比十年二十年前,这样的“红利”已经大大减少。随着其他投资方式的增值化,房地产的投资价值也将被削弱。

最后,马佳佳列举了当下部分90后可能因“继承资产、房价太高以及崇尚自由不希望被房子束缚”三方面原因而放弃买房的调查论证,认为90后不会为了买房而买房,要买也是倾向于投资行为而非个人行为。

网调：八成受访90后不认同“90后不买房”

据新快报联合一些网站所进行的有针对性的网络调查结果显示,在超过300位90后中,80%表示不赞成“90后不买房”的观点,仅两成90后表示赞成。

调查结果显示,六成90后认为自己在短期或者长期内都有买房的需要,四成表示无买房需求。在列举的不买房原因中,包括楼价高、贷款压力大、事业未稳定等。在“计划多久买房”方面,认为4-5年内能买房的占比较多,为31.34%,其次是认为要8年以上方能购房的占26.87%,认为6-8年买房的比例为17.91%,3年内买房的占14.93%。而在买房资金来源方面,44.78%的90后受访者希望靠自己挣钱,47.76%的90后受访者表示在自己挣的同时还需要得到父母的支持。

马佳佳：任大叔,思辨性危险啊

自“90后”马佳佳在万科发表关于“90后不买房”、“观念颠覆房地产市场”的演讲后,立刻引来了地产界人士的争论。任志强也直指,90后是没有能力买房,也没到买的时候。对于他们而言,现在谈论买不买得起,未免太贪心了。任志强的言论得到马佳佳的回应,马佳佳在微博向任志强隔空喊话,“1.没看推导过程。2.太在乎结论。3.典型的非此即彼二元世界观。4.思辨性危险啊大叔......”

90后说：单身无所谓,结婚还是要买房

90年出生的小麦来自湛江,目前在广州一家广告公司从事媒介相关工作。她表示如果是单身,她觉得买不买房并不重要,但是如果要结婚,还是应该有一套自己的房子。“有房才有家的概念。”在谈及为何要买房时,她很简单地向记者道出了原因。对于主张不买房的有可能是95后的群体,自己仍然属于比较传统的人,同时希望未来能够靠自己以及另一半挣钱买房,实在买不起再向父母寻求帮助。

买不买房取决于家境,无关年龄

在网络媒体从事编辑工作的小何是广州本地人,他认为“90后不买房”不靠谱。小何认为,对于买房的态度很大程度上取决于家境,跟年龄无直接的关系。小何告诉记者,父母年轻时都在国企上班,那时候还有福利分房。记忆中,一家三口就挤在父亲单位分的只有19平方米的小单间内。“我是住在客厅的阁楼上长大的,所以从小就特别渴望住上大一点的房子。”一直到2010年,小何家中才购置了一套60多平方米的经适房,住上了稍微宽敞的房子。“90后不买房,这句话在我看来颇有点凉薄之意,家境好的小伙伴可以选择继承家中多套房产中的一套,自然不用忧心房子的事。” 小何还认为,在买房上,男女之间存在差异。在这个社会上,说白了,男人要娶老婆就意味着要有房,你不能指望娶一个有房的老婆,房子已经是当下很现实的物质条件的体现。但是女人却可以选择找一个有房的老公。

与其做房奴,不如在市中心租一套好房子

在武汉工作的小陶出生于1992年,她跟记者表示,“90后不买房”有一定的合理性。现下房价如此高昂,与其花如此一大笔费用购房,还不如选择在市中心租一套好房子。特别是在广州这样的大城市,房价又高,消费水平也高,就算考虑买房,每个月的月供也不能超过家庭收入的20%-30%。为了房贷而导致生活质量大大下降,划不来。

少数90后已名下有房

年龄的90后也刚刚步入社会不久,应该说现下的90后尚无购买房产的实力。新快报联合一些网站的网络调查结果显示,九成90后表示名下无产,仅不足10%的90后名下有房。广州户籍的小梁名下就有一套父母出资购置的房产。她告诉记者,由于房价太高,父母觉得早买一天是一天,就在去年出资为她在广州番禺购置了一套住宅。大学毕业后的小梁在积极准备考研,一直未参加工作,理所当然,这个房子也由父母还贷。

“等以后供得起了,就由我自己供。” 小梁表示,自己对于买房的想法也相对比较传统,有钱肯定是要买房的,无论是居住还是投资都是如此。对于房贷负担,她认为只要在自己的能力范围内就可以,她本人平时也没有很强的购物欲望,不过分追求享受,只要房贷不影响正常的生活需求就行。未来还是有计划和另一半再共同买一套房。

记者了解到,在拥有房产的90后群体中,还有一部分是“蹲坑一族”。由于楼市限购政策,一部分有实力的买家苦于无购房名额便以子女的名义购置房产,导致一部分90后名下也有了房产。按照广州市相关政策的规定,广州市户籍人士只要满18周岁,便可以拥有购房名额。

开发商说：“90后不买房”因他们太年轻

颐和地产营销中心品牌广告部总监刘更新认为,90后不买房应该分两个层次去理解,一是心理层面,二是需求方面。

从心理层面上讲,当下的90后心理发育尚未成熟,并且由于他们本身生活在物质条件较为优越的年代,目前并未对房子产生正确的概念,因此提出“90后不买房”的说法。相信随着他们的年纪和社会阅历的增长,他们的这种观念会改变,因为房子对于中国人传统的心理影响还是根深蒂固的。单纯口号式地提出“90后不买房”实际上是不懂房地产行业的行为,无论是80后还是90后,对房子肯定有需求。

但是,从整体而言,90后购房的需求量确实将有所减少。因为,当前的90后家中可能拥有两套甚至多套房产,不排除有一部分90后只需要继承家中的房产即可。在这种情况下谈无买房必要是可以理解的。同时,还必须看到,受计划生育政策的影响,90后多为独生子女,因此,未来一段时间内,支撑房地产购买力的中坚力量也将减小,房地产市场的需求量下降是大趋势。未来几年,等90后正式成为购房主力时,相信开发商也不会特别在住宅设计上为90后量身定制,更多可能是将他们看成当下的刚需群体。实际上,现在越来越多的发展商在设计样板房时会更加注重创意、更加从年轻群体的心理角度去思考,但不是将设计瞄准某个十年内的群体。

提法不等于做法,开发商不怕

在大好房地产董事长盖天佐看来,“90后不买房”的提法是90后思想超前、敢于丢弃包袱的体现。如果说70后的群体更加追求房子的数量,那么90后的群体或将更加侧重房子的质量,甚至可以上升到对人生质量的追求。但是,这仅仅是一种价值观的倾诉,这种口号式的提法并不一定代表他们的实际做法。盖天佐表示,对于房子,相信每一类的群体都有需求。对于开发商而言,根本不惧怕90后不买房。房地产的主体已经越来越细化,除了开发商之外还包括运营商和提供商。以珠江新城为例,现在很多物业建成后除了出售还可以有自持和出租等功能。地产去金融化的特质已经在逐渐体现。开发商既不害怕90后不买房,甚至可以说已经做好了不卖房子的准备,市场并不可能因为90后而产生过大的影响。

90后想要的房子市场上还真没有

保利地产广东公司董事长余英在微博上表示,90后不买房仅仅看字面,肯定是不对滴!但是,90后想要的房子市场上还真的没有。我们这些60后、70后提供的房子,仅仅可以让部分80后满意。90后的房子到底啥样?明年我会用实例告诉大家。

90后想要怎样的房子,你造吗?

按照马佳佳的想法,90后的房子应该满足好服务、设计感强、体验和变化更新迭代,当然最重要的还是“enjoy”(享受)。

90后大多是独生子女,与70后、80后相比,往往透露出与生俱来的骄傲气息。正如一位90后所言,“我可以花2W买台自行车,也不会花20W买台汽车。”追求名车神马的太out了,现在流行骑行有木有?基于如此考虑,未来开发商们也不用掘地三尺,弄几百上千个车位出来。当下十平方米的车位塞一辆车,未来可以塞20辆自行车,很节省地方有木有?车位的多少已经不再是未来豪宅的一个标签。自然而然,未来的楼盘或许也将现大量的骑行购房族。

售楼“欧巴”也到该使出看家本领的时候了,这是服务的第一道关卡哦。到那时的售楼处大厅如果还回荡着诸如轻音乐、萨克斯、世界名曲等音乐是万万要不得的。音乐够chock(很有型)才行哦,现场如果可以随机组织劲舞团PK,应该会加分。

未来户型应该是怎样的?“起码要四房!还要有party room!”艾玛,这要求也太高了。不是跟你开玩笑,据记者了解,目前市场上已经有个别楼盘考虑到90后的住房需求,就专门设计了party room。面积可以不大,但是要有开阔感。90后们未来一定是社交能手,可以不吃饭、不睡觉,但是不可以不聚会。

要突出设计感,样板房的打造首先应该下一番功夫。什么欧式、港式、美式的设计风格当然也out啦。要完全吸引90后的眼球,就要颠覆原有的传统设计。现在有创意的楼盘在设计样板房时已经尝试角色代入。90后崇尚神马职业?服装设计师?还是职业麻豆(模特)?玩转互联网的创业高手?尽情地cosplay吧。

装修色调应该鲜艳,怕的就是不撞色。另外,请务必记得,要有二次元的空间效果。房间内的一切开关低级则用遥控,高级则考虑实现感应。犹如都敏俊xi一般,眼睛一眨,窗户、窗帘、灯可以实现自由闭合。

另外,对于服务最重要的考量还在于物业管理。对于集万千宠爱于一身的90后,管家式服务应该是最理想的。未来,楼盘若能满足管家和房子的配比高于1:1自然是极好的。anymore,为了使房子起到更新迭代的效果,每三个月或者半年,开发商若能有偿提供房屋大变脸,这样就能有效保证90后业主们对自家房子的新鲜感。

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