买房除了要考虑小区和房子本身的情况，还要考虑购房成本、买房风险和今后出卖情况。下文购房指南将一一为您介绍：
1.房子成本是否在可承受范围内？
买二手房应首先从资金角度考虑购房成本，保证所购房屋在可承受财力范围内。购房成本主要包括房款、税费等，房子的挂牌价基本决定房款范围，房子是否满五唯一影响税费。
1、挂牌价
挂牌价指卖家出售房源最初的报价，一套房源的挂牌价可以在中介门店橱窗、网络平台看到。尽管挂牌价并不是最终的成交价，但可以根据挂牌价确定成交价的大致范围。
2、是否满五唯一
除了房款外，税费也是购房成本的重要组成。同等条件下，满五唯一的房子能省去不少购房成本。买二手房需缴纳契税、个人所得税、增值税，其中，满五唯一的房子免征个人所得税，满两年的普通住宅免征增值税及附加。
注：满五唯一指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。
2.买这个小区的房子风险性大吗？
房子能否保值与经济环境有关，与地段、小区和房子本身情况密切相关。此外，买房时可以参考小区价格走势来辅助判断买房的风险性。
3.房子出手容易吗？
房子是否容易出手也是影响购房者做出购房决策的重要因素，购房者可以参考小区的带看量/房源量、成交量、成交周期和换手率等硬指标来辅助判断投资的流动性如何。
1、小区成交量、平均成交周期
小区的成交量能体现当期小区的交易量，平均成交周期体现平均交易所需时间。这可以从侧面反映房子是否容易出手，及多长时间可以出手。
2、小区换手率
换手率的计算公式为：换手率=某一段时期内的成交量/房源总量×100%。
小区的换手率越高，意味着该小区的交易越活跃，人们购买该小区房源的意愿越高，属于热点楼盘；反之，小区的换手率越低，则表明该小区的房源关注人数较少，属于冷门楼盘。一般来说，换手率较高的小区一般以小户型居多，是购房者的过渡性选择。
3、带看量，房源量
带看量基本可以反映小区的需求方，房源量是小区的供给方。带看量/房源量可以基本反映小区的供需情况。从小区带看量的次数可以看出小区的热度，带看量多的潜在买家多，成交周期会较短，房子出手也会相对容易。
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