近日，国家统计局公布的2016年12月70个大中城市销售价格统计数据显示，12月70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落。

总体来说，2017年房地产量价基本保持稳定，个别城市变化对整体影响不会太大。中央希望楼市稳定，带动房地产投资保持稳定，稳定投资市场，从这个角度讲2017年房地产市场相比2016年不会有太大变化。

值得一提的是，在国家统计局70个大中城市销售价格统计中，苏州、廊坊、东莞等在2016年上涨迅猛颇有争议的热点城市并不在列。

市场保持稳定

2016年9月末，全国商品住房销售价格同比增长12.66%，热点城市房价上涨过快过猛，部分城市的本地及外地投资投机需求旺盛，总量上库存连续减少，也造成房价持续攀升。

热点城市价格管制的行政手段效果明显，起码这些数字是有意义的，它们秩序井然地表明了此轮调控的成果——初战告捷。

国家统计局1月18日发布的数据显示，2016年12月份一线城市新建商品住宅价格环比由此前一个月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比前一个月回落0.2个百分点；三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。

从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落；二线城市继11月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落。

其中，三亚、重庆、扬州、韶关和哈尔滨5个城市的房价环比增幅最大。当然，包括南宁、泉州、湛江、广州和西安的增幅也较大，位列前10位。廊坊、珠海、东莞、苏州等热点城市不在国家统计局统计行列。

在此前几个月，合肥和厦门两个城市的房价较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。随着此类城市房地产市场的调控到来，房价涨幅开始回落。

国家统计局发布的2016年12月70个大中城市销售价格统计数据还显示，在15个一线和热点二线城市中，有12个城市新建商品住宅价格环比下降。这12个价格环比下降的城市是北京、上海、南京、无锡、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、深圳、成都；另外2个价格环比持平的热点二线城市是天津和杭州。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳、回落。

力促三四线城市去库存

根据2016年12月16日召开的中央经济工作会议，2017年楼市调控政策主要内容是限贷、限购、问责等，要在宏观上管住货币，要根据人口流动情况分配建设用地指标，要落实地方政府主体责任，力促三四线城市去库存。

分析人士认为，未来或对自住型购房出台一定的优惠政策，对二套和二套以上住房出台一些“惩罚性”措施。

中国银行首席研究员宗良表示，2016年以来，个人住房贷款占新增贷款比重过大，与总体货币供应量较为宽松有关。会议要求为2017年的房地产信贷指明了方向，在总体货币供应或适度趋紧的背景下，下一步将采取措施将个人住房贷款控制在合理范围内，在满足合理住房需求的同时，严控和打击投机和投资行为。

交行首席经济学家连平表示，预计2017年房价依然会保持增长，全国房价涨幅趋缓是主要特征，房价暴跌的可能不大。

“被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，但蛰伏调整后房价仍有上涨空间；前期增长稳健、涨幅相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢，有量价上涨的潜力；产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价；经济欠发达、不靠近核心城市圈亦无旅游养老等特色的三四线城市将面临缓慢的去库存过程。”连平认为。

成交与投资方面，连平预计，将迎来“小年”。预计2017年市场成交将降温缩量，景气下降。限购限贷和严格监管两大利器的结构性调控将熨平成交波峰，前期集中入市对阶段需求的透支将使市场观望情绪转浓，加之基数提升，成交高增长不可持续。预计2017年商品房销售面积和销售额增速均将明显下滑，并有可能出现同比负增长。资金和成交具有向下传导和向外分流的效应，但不论从开发商拿地的考量还是投资资金的保值增值考虑，都很难从高价值城市完全转向低价值城市，真实置业需求更不会大规模撤离。

开发投资面临压力，增速或缓慢回落。预计2017年房地产开发投资将面临压力，增速趋于下行、缓慢回落，全年增速约2%左右。负面影响来自于房企资金来源的减少和需求端意愿的减弱两方面，而积极影响则主要来自于土地市场方面。预计供地减少的热点城市地方政府将在2017年落实加大推地的计划，一二线城市土地成交面积和金额占比进一步提升，

安吉房产

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