编者按：央行明文限制投资投机性购房。对于一、二线城市来说，房价还在上涨，开征房地产税仍是最佳时机，对抑制投资也比较有效。有专家认为，房地产投资拐点或延后。相比去年，房企制定的2017年销售目标趋于保守。今年１月，上海二手房成交量跌破１万，只有９４０１套，这是五年以来的月度最低值。想浏览更多精彩内容，请往下看：

1、央行明文限制投资投机性购房

日前，央行发布2016年第四季度中国货币政策执行报告，下一阶段将实施好稳健中性的货币政策，更好地平衡稳增长、调结构、抑泡沫和防风险之间的关系，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。报告首次明确，将严格限制信贷流向投资投机性购房。

按照“因城施策”的原则，对房地产市场实施调控，强化住房金融宏观审慎管理，指导分支行配合地方政府开展房地产调控，在引导个人住房贷款合理增长的同时，支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

2.3.7万亿天量融资规模背后 防风险楼市融资“关闸”

2月14日，央行发布1月金融数据和社会融资增量数据。这些备受市场关注的数据表明，一系列防范金融系统性风险的措施开始发挥作用。

1月新增人民币贷款2.03万亿元。在信贷占比中，2016年曾经出现的“新增信贷即房贷”的景象不在：1月新增信贷中，住户部门新增贷款7521亿元，其中中长期贷款增加6293亿元，占比仅为31%，企业及机关团体中长期贷款在新增贷款中占比达到74.8%。而就在4个月之前，两者占新增贷款的比例还分别为75%和11%。

2月16日的商务部新闻发布会公布了一份成绩单： 1月份，我国实际使用外资金额801亿元人民币（折合120亿美元），同比下降9.2%；对外投资累计实现投资532.7亿元人民币（折合77.3亿美元），同比下降35.7%。

1月份，我国实际使用外资金额801亿元人民币（折合120亿美元），同比下降9.2%；对外投资累计实现投资532.7亿元人民币（折合77.3亿美元），同比下降35.7%。

央行2月14日发布的《2017年1月份金融统计数据报告》显示， 1月份住户部门贷款增加7521亿元，其中住房按揭贷款的中长期贷款6293亿元，比上月增加2076亿元，比去年同期增加1510亿元，刷新了历史纪录。

这种背离该如何解释？调控政策效果如何评价？对此，申万宏源证券研究所首席宏观分析师李慧勇在接受记者采访时分析认为，房贷规模创新高一方面反映了房贷发放与地产销售存在时滞，另一方面则与2016年房贷受限、2017年年初额度调整后房贷集中发放有关。

多位专家19日在北京大学国家发展研究院举办的“CMRC中国经济观察（CEO）”第48次季度报告会上表示，今年上半年我国投资、出口和消费料呈现温和复苏状态，但全年经济复苏的充分条件仍有待夯实。房地产方面，由于今年实际利率水平抬升更缓慢以及基数高点位置不同等因素，预计今年房地产投资拐点可能稍晚来临。

从年初开始，除去个别银行外，各大银行便收紧了首套房的利率折扣，将利率调整为9折，很多购房人都在关注着节后银行的利率动向。

记者从各家银行了解到，目前银行的首套房利率标准已全面调整为9折，房贷利率折扣情况和春节前相比无明显变化。由于年初银行额度较为充裕，放款相比节前有较大的提速，平均在拿到他项权利证后5个工作日即可放款。

7、北京保障房新开工面积增长超六成 基础设施惠民生

近年来，随着城市建设从快速扩张转入平稳推进，北京投资总体进入提质增效的新阶段。市统计局近日发布数据显示，２０１６年，本市固定资产投资保持平稳增长态势，增速为５．９％。与此同时，投资结构逐步优化，在城市建设、民生改善、产业转型发展中发挥了重要作用。

市统计局相关负责人表示，２０１６年，本市基础设施投资增长较快，已成为投资增长的主要支撑力量。据统计，去年全年共完成基础设施投资２３９９．５亿元，比上年增长１０．３％，对投资增长的贡献近五成。

8. 上海房价连续两月环比下降 二手房月成交跌破万套

立春已过，但上海楼市却仍在“冬眠”当中，房价已经连续两个月环比下降。市场观望气氛浓重，二手房交易量陷入冰冻。

上个月闭幕的上海市两会上，上海市政府表示，将继续加强对房地产市场的调控。根据中原地产的统计，今年１月，上海二手房成交量跌破１万，只有９４０１套，这是五年以来的月度最低值。与此同时，国家统计局的数据显示，上海房价已经连续两个月环比下降。

9. 社科院专家:现在仍是对一二线城市征房地产税最佳时机

从时间上来说，十八届三中全会对改革有总体布局，若兑现改革承诺，至少在2020年房地产税的框架应该初步形成，并在全国一些重要的区域和城市开征。全国全面开征可能还需要一个过程。

事实上，2013年之前是最佳时机，因为住房相对比较短缺，房价一直在上涨，征收房地产税比较合适。现在房价已经出现新的变化了，特别是三、四线城市，征收房地产税的最佳时机也许错过，但是对于一、二线城市来说，房价还在上涨，开征房地产税仍是最佳时机，对抑制投资也比较有效。

10．打响“抢收”战 房企严阵布局上半年

相比去年，房企制定的2017年销售目标趋于保守。但今年上半年仍被认为是冲击年度目标的重要时机，一些房企将销售、融资的重心都集中在上半年。这不仅决定今年的业绩，也会影响到下一个周期的业绩表现。其中，久违的以价换量策略有可能被祭出。

“集团总部要求我们在上半年尽量多卖房，因为下半年的形势可能会比较困难。”近日，某知名上市房企北京区域相关负责人向21世纪经济报道透露了其2017年的运营策略，在销售、拿地、融资等环节把握住今年上半年的机遇，成为其主要判断。