2016年楼市调控政策席卷全国，各地纷纷出台限购政策，楼市似乎也步入了冰封期。如今2017年，从国家大趋势来看，楼市政策还是以收紧为主。那房价是否会出现大跳水的情况？

根据房屋交易数据显示，1月份一线城市房价环比基本继续持平；二线城市微涨0.1%；更可怕的是三线城市房价走势总体平稳，竟环比涨0.4%。而其中三亚涨幅最大达1.7%。

各地房价涨幅状况

与2016年12月相比，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市共有20个，而上涨的城市达到45个，价格持平的城市有5个。

在北上广深这是个一线城市里，广州环比上涨0.6%。北京环比持平，同比涨24.7%，上海环比微跌0.1%，同比涨23.8%。深圳环比下跌0.5%，同比涨18.4%。

二手房方面，北京环比上涨0.8%、广州环比上涨1.6%。深圳、上海环比均下跌，深圳下降0.1%，上海下降0.4%.

其他热门城市，除了杭州房价环比持平，合肥、南京、厦门、无锡、郑州、天津等近年来大热都掀起过购房热潮的城市均环比下跌，其中无锡下跌0.5%，天津下跌0.3%。

市场成交状况

2017年1月，北京二手房共网签15791套，其中二手住宅网签12860套，环比下降28.9%，交易量自2016年9月以来已连续下滑四个月。

上海二手房成交量仅9401套。而深圳一手住宅累计成交1652套，二手房仅不到去年的20%。

随着京津冀一体化发展，天津也一度成为了热门投资的区域，为此天津之前也出台了调控政策。在这样的大环境下，1月天津新房市场共成交7082套，环比下降63%。二手房签约成交量为8568套，环比下滑41.7%。

济南商品房成交总计13405套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，环比下跌44.34%。

昆明商品房共成交8664套，环比下降27.99%。

在住房成交量下滑的同时，土地市场也降温明显。1月以来，重点城市土地供求面积均环比大幅回落。1月含住用地供应面积环比大幅下降七成，各线城市同步减少供应，降幅在59%到76%之间；一线城市环比下降16%，二线、三四线城市降幅分别达50%、44%。

当然1月成交状况堪忧的一个方面在于临近假期，多盘停售，少有活动。同时多城市严格管控预售证申报价格，因此，部分项目延期开盘，推盘量减少，也是成交下降的一个原因。        

目前买房的优势何在

既然房价如此持续下跌，并且市场持续低迷，那还是不是过几年买房更合适？

其实不然。

北上广深这几个城市，成交量有缩减，但是房价基本还是上涨，只是目前来说还不是如同2014年和2015年那样大幅度疯长。

房价稳步上涨

先不论一直稳步上涨的北上广，就连因为颁布了多条限购政策而导致房价有所下跌的深圳现在也有抬头的趋势。所以想要坐等楼市崩溃的买房者们还是不要抱有太大的希望。即使国家政策还是以紧缩为准，但是房地产作为国家的支柱产业，是不可能让其出现猛然下跌的，这必然会影响到国民经济。

房地产行业有着三年一个周期，甚至更短一些。所以趁着还未大规模涨价之前赶紧买一套才是王道！现在入手可能还能可以多多选择，等到以后涨价了，可能选择就更少咯！

限购提高购房门槛

其次，从各地调控政策可以看得出，虽然整体上是在控制房价，但是实际上对买家也做出了很多限购类的政策。比如，深圳本地只能买两套，外地人3年社保变5年……等等。保不齐之后再添加一些其他的政策，提高买房的门槛。到时空有资金，却无处投资。

货币政策趋严把关

最后就是货币政策，对房地产这一行业开始严把关。近日央行公布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》，报告指出，下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

纵上所述，不难看出，以后买房只会越来越困难。不仅房价很难下降，买房门槛也会提高，贷款只会更加困难。

2017年也许是一个买房的良机，请大家千万不要错过。