随着经济的不断发展，很多企业都在扩建，想壮大自己的公司，想把企业扩建，首先的步骤就是要购买租赁工业厂房。既然要购买租赁工业厂房，就需要签合同，那么，签订厂房租售合同应注意哪些问题？想要了解这个问题，首先需要知道工业厂房有哪些类型。
一、工业厂房有哪些类型
工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如厂房宿舍，食堂，办公楼等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分。
工业厂房的分类
（一）按所有者分类：
1、开发区所有的厂房，通常是标准厂房。
2、开发区内的企业所有的厂房，包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房，也包括在某个开发区境内，专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。
（二）按产权证分类：
1、拥有合法产权的厂房
2、没有产权的厂房。（通常是没有因土地产权证而导致，其中又包括已经接受违章建设处罚，和没有接受违章建设处罚两种）
（三）按照厂房的结构和配套分类：
单层/多层，有无行车，有无配电，有无供水，有无排污。
（四）按照产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型：
1、一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。
2、爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产电子散热器，或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。
3、处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
二、签订厂房租售合同应注意哪些问题
（一）确保与产权人签订合同：
承租人需要注意与你签订合同之人，是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定，如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
（二）租赁方式厘清租金问题
在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一次，租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚，每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
（三）约定不同的违约责任。
比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
看了上文，相信您已经知道签订厂房租售合同应注意哪些问题了，在购买或租赁厂房时，会出现很多状况，他是否是房屋的产权人，很多时候是存在代理关系的，这就涉及到是否有代理权的情况；如果是他人转租的，应该注意哪些问题呢？购买租赁厂房是件大事，建议您找专业的中介进行咨询，相信有了中介的帮忙，您会很快购买或租赁到合适的工业厂房。
安吉工业厂房|工业厂房有哪些类型，购买或租赁厂房应注意哪些问题
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