谈婚论嫁免不了房子，如果要在房产证上加名字，这个好办吗？要花多少钱？

前段时间好多人来问房产证上加名减名的问题。今天就来系统地回答一下。

1、夫妻之间房产加名去名，要还清贷款再做变更

这种情况下税费较少。无论你是婚前买的房子还是婚后买的房子，两人结婚后房子要加名或者减名，都免征契税、个税、增值税。

只要提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到房管局办理更正登记就可以了。

不过要注意，若房子当初办理了按揭贷款，现在还在还贷中，一般要将贷款还清房子解除抵押后才能加名、去名。贷款没还清又实在想要加名、减名的话，可以到银行办理贷款变更，但这种方法非常费劲，还不一定成功。

所以说，如果你的房子是按揭贷款买的，要等一起还完贷款才能加老婆的名字。

2、夫妻名字都在房产证上，产权未必各享有一半

如果婚前买了房子，婚后加了另一半的名字，是不是理所当然地双方各享有二分之一的产权呢？不一定！

实际的情况是，虽然房产证上有名字，但是如果没出钱，一旦婚姻出现变故，法院只会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素来划分产权比例。

3、婚前加女朋友名字，要多交20%的税

现在房价这么高，年轻人往往要靠父母帮衬首付，然后自己按揭贷款才能买得上房子。谈婚论嫁的时候，女朋友或者未来的岳母常常会提出这样的条件：想在婚前就把女方名字加上。

这个要求听起来容易，其实真要操作下来并不像夫妻间加名这么简单，也很不合算。没结婚的要加名字，除了要还清贷款外，非直系亲属间想加或者去名字，需要通过买卖或者赠与的方式处理，赠与有20%的个税。

无论赠与或者买卖都要缴纳契税、个税、增值税，而且能不能加上名还受所在城市限购政策影响，要是你女朋友被限购，那么也加不上名。

这样合下来，不光操作麻烦，还要多交几十万上百万的税。会过日子的女朋友，算完账后一定会同意先结婚再加名字的。

4、房产证加子女名，要注意这三大风险

父母子女间、兄弟姐妹间加名去名，可以通过赠与和买卖的方式处理。直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。

不过，房产证上加子女名字时，要考虑好暗藏的三大风险：

风险一，限购政策

现在很多城市有限购政策。如果你加了名字整得孩子买不了房了，那就麻烦了。而且即使有的城市能买，再买房也是按“二套房”算，首付、利息都高了不少。

风险二，房产税

未来如果征收房产税，房产税是按家庭人均有个免税的面积。超过这个面积就交税。你这一加名，意味着他已经占了一部分面积了，以后再买房交税的可能性就大大提升了。

风险三，继承权转移

假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产。这就意味着，如果父母把名下唯一的房子加上了孩子的名字，那么房子的部分产权也会被儿媳/姑爷继承。

5、房产证上名字越少越好

还有的人总觉得买房的时候，房产证上的人名越多越好，恨不得把配偶孩子连带双方父母都加上，觉得这样才公平或者有安全感。

其实，正相反，房产证上的名字越多，意味着产权关系越复杂，处置的时候就越麻烦，越容易出风险。这点，办过房产继承过户的人一定深有体会。

房产的产权其实越简单越好，也就是说，房产证上的名字越少，房产在处理时越方便，可能产生的风险越小。

当然，也得看你的另一半愿意不……

姿势青年最近交了不少律师朋友，房产婚姻有什么问题私信来问啊