春节假期结束至今，中国楼市呈现出明显的冰火两重天现象，一方面，北京、上海、广州、深圳等地房地产涨势逼人，紧随其后，房价上涨也成为“两会”代表们讨论的热点，而另一边，库存量大的三四五线城市房价依然处于下跌通道，库存没有太大变化。那么，楼市为何出现分化如此巨大的现象，面对这种现象，我们又该如何应对呢？
祥庸观点：
宏观层面上，一线城市价格飞速上涨，确实是一种不太正常的情况。第一个方面，从供销比来看，一线城市本身存量不多，供给不足，北上广深这些城市存销比只有8.6个月，二线城市的达到12.2，一线城市13个月来，都没有达到过12，那么就反应出了一线城市供给不足；第二个方面，我国一线城市资源过度集中，人口净流入，人口聚集，需求旺盛；第三个，是利好政策的叠加，从2015年到16年的2月28日，一共是7次降准降息，政策利好，信贷宽松，货币量的增大，也促使房地产价格上涨，还有一个数据，2016年1月，整个信贷规模达到2.51万亿，达到历史最高。放贷多了，货币宽松了，资金流入房地产的就多了，也促使了房价的上涨。但是另一个方面，杠杆的过度使用，也为房地产健康发展埋下隐忧。
