香港业主平均损失267万港元

20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如着名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港 平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。对于那些房地产热高烧不退的国家显得尤为珍贵。

澳洲房产市场呢？

对于现在如此火爆的澳洲房产市场，其房产中介数量仅有7万余家，房产从业人数占总澳洲人口比例约为1/30。

根据瑞士联合银行（UBS）的最新数据, UBS的研究表明，海外买家可能已购买了澳洲八分之一的房产, UBS的经济学家Scott Haslem认为如今海外投资在总房产成交额中的占比为12.75%左右，虽然创下自1991年以来的最高水平，也远高于此前8%的趋势水平。2009-10年该比例仅为3.5%." 但是澳洲本土的房屋买家显然任然占据主导地位。

根据国民银行对地产专家的调查，在截至6月30日的第二季度，海外买家买了新房的10.2%，少于第一季度的纪录高位13.9%。他们购买的二手房占总销量的7.2%，也少于前一季度的9.5%。

因此澳洲缺乏可负担住房不应归咎于海外买家。而主要致住房缺乏的真正原因包括：

1. 供需关系的不平等

2. 接近历史最低水平的贷款利率

3. 建筑成本上涨

4. 首府城市地理约束, 过度繁冗的规划程序

5. 缺乏可用于住宅开发的土地

6. 居民不愿接受在他们的社区建设高密度住房

7. 移民和人口的快速增长

8. 充实的自我管理的养老基金

9. 相对较低的澳元汇率

上述因素在很大程度上也刺激本地人抢购房产，推高了房价。

综上所述，澳洲特别是悉尼和墨尔本的房价预计短期之内不会下跌，特别是悉尼的住房拍卖市场在上周末录得连续第四个80%以上的清盘率，8月30号83.4%的强劲清盘率是半年来的最高结果。现在已经进入春季，也是房产市场一年中最火爆的季节，投身于房产市场的人们目前信心满满。

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