专家：警惕房价报复性反弹，一旦调控放松，会井喷式上涨？
2017年楼市可以说是相当热闹了，各种调控政策密集出台，据统计2017年全国密集发布的调控措施多达两百多次，可以说是有史以来最严的一轮楼市调控了，在这么密集的楼市调控下，楼市降温也是明显的，热点城市房价下降，一二线城市房价涨幅明显下调。但是在“因城施策、分类调控”下，楼市分化效果也是明显的，一二线城市增幅下调，三四线城市分化上升。国家统计局12月公布的数据显示，热点城市的新房价格同比下降，价格跌回一年前，而三四线城市的房价继续上涨，涨幅环比呈扩大的趋势。
在经历了热闹的2017年以后，2018年的房地产市场是怎么样的呢？社科院的一份报告预测，2018年的房地产市场是比较稳的。但是在整体比较问得趋势下，中国社会科学院城市郁金整理中心主任李鹏飞也表示，一线城市房地产市场依然存在风险，还是需要警惕。
目前一二线城市的房价是在政策调控的强压下，低下了头颅，增幅放缓，但这并不是受市场自身的规律的影响而下降的。也就是说目前中国的房价只是被政府的宏观调控强制压下来了，但是房价上涨的根源依旧没有改变。房价本身还是受房地产市场的供求机制、价格机制和竞争机制影响的。要想真正意义上平抑房价，还是要从根源上平衡好供求关系。如果后期的房源供应跟不上，一旦调控放松，房价肯定还是会井喷式的上涨。所以，12月中央经济工作会议指出，2018年要保持政策调控的稳定性和连续性。这样看来2018年的房价是偏稳的，一二线城市的房价继续保持这种稳定，三四线城市的房价会随着政策调控的深入，也加入下跌通道，回归到一个合理的范围。
