央行调查：80％居民认为房价不会跌，你怎么看？
房价，一直都是买房者最关心的话题，哪怕一丁点儿涨跌都会牵动着买房者的敏感神经。特别是2016年930新政以来，关于房价涨跌的争论更是不绝于耳。从2017年楼市趋紧到2018年开年楼市变相松绑，对于房价走势你是如何看待的呢？
近日，央行通过对全国50个城市20000户城镇储户进行问卷调查，发布了《2017年第四季度城镇储户问卷调查报告》。调查显示，对于2018年第一季度的房价走向，32.0%的居民认为房价会上涨，48%的居民认为房价会保持“基本不变”，9.3%的居民认为房价会出现下跌，10.7%的居民表示看不透未来房价的走向。
通过这份权威调查报告，我们不难发现，整整80%的居民认为房价不会出现下跌。与第三季调查数据相比，这个比例又上升了2.7%。随着楼市调控的趋紧，居民依然保持这样强烈的房价预期，原因有哪些呢？
首先，买房依然是相对稳定的投资手段。过去一年，买房者经历了317新政以来的“五限”调控，经历了2017年9月份三四线城市的二轮调控风暴，但居民高杠杆买房热情依旧不减，这一点是很可怕的。
其次，一二线城市潜在买房需求大量存在。许多专家都说房子已经建的够多了，但不可否认，很多刚需没有买房或者根本买不起房。目前，人口依旧源源不断向一线城市涌入，有实力的二线城市也在争抢人才，婚房、学区房、改善房依然占据市场最大需求量。
第三，楼市“奇葩”现象不断强化房价上涨预期。2017年楼市楼市“奇葩”现象不断涌现，房价倒挂引发“抢房潮”，买房鄙视链引发全款买房潮，许多买房者想买却抢不到。2018年开年，苏州又诞生了楼面价43167元/平的新地王。
第四，楼市各方一直持坐等政策放开的观望态度。楼市量价齐跌，各方都在观望政策何时放开。普通买房者买涨不买跌的消费心态，投资客受“五限”政策的影响积极性下跌，不少开发商更是放缓入市步伐，“捂盘惜售”明显。
笔者认为，从2017年底的各种会议以及报告来看，2018年楼市两大走向已基本可以确定，一是控制可能发生的金融风险，二是推进房地产长效机制建设。无论房价上涨的预期如何强烈，在“房住不炒”的定位下，房价趋于稳定的大局已经基本确定。
